杭州楼市限售政策或将逐渐减少

杭州楼市的限售政策已经实施了五年，共诞生了约3.4万套限售房源。根据统计数据，限售房源数量逐年递减，今年前三季度仅有229套限售房源。限售房源主要分为三类：高层次人才优先购房限售、热点楼盘限售和中签率≤10%限售。

限售房源涉及81个楼盘，分布范围较广，除了富阳、临安，其他城区均有涉及。从限售楼盘的价格来看，六成以上楼盘均价在3.5万元/㎡以上，其中改善房源占了很大比重。

然而，随着杭州新房市场的降温，限售房出现的概率也越来越小。近期，一些楼盘的限售政策被取消，如滨江区政府的潮起和湖墅的霞映锦绣里。预计明年最早一批限售房将“解限”，但目前还没有限售房在二手房市场流通。

有限售房在法拍中变相“解套”的案例也有发生，但限售房仍需满足五年限售期后才能在二手房市场转让。限售房在法拍中的成交情况与市场行情密切相关，目前市场降温，限售房的法拍成交情况并不乐观。

杭州楼市的限售政策或将逐渐减少。未来可能只有少数占据稀缺地段的限价盘会触发限售。对于已经限售的房源，最早的一批预计明年将“解限”，但目前还没有限售房在二手房市场流通。

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