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近期，多个楼市热点地区完成了新一轮土拍，以杭州、青岛、北京为代表的部分热点城市土地市场均出现了积极变化。6月28日，杭州第6批次两宗宅地完成出让，合计揽金28.3亿元，成交楼面均价为4.08万元/平方米，平均溢价率为28.6%，热度达上半年峰值。这一现象表明，土地市场正在逐步回暖，房企对市场前景充满信心。
杭州土拍热度回升
在6月28日的杭州土拍中，绿城中国以33.9%的高溢价率竞得西兴地块，成交金额为15.8亿元，成交楼面价为40105元/平方米，规划建筑面积为3.9万平方米，新房限价为53850元/平方米。滨江集团则以22.6%的溢价率竞得申花地块，成交金额为12.5亿元，成交楼面价为41716元/平方米，规划建筑面积为3万平方米，新房限价为5.5万元/平方米，容积率为2.4。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次土拍热度的回升，一方面是因为地块本身优质，且均为4万平方米以内的小体量项目，拿地门槛相对较低；另一方面与市场环境有关，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有明显上涨，增加了企业拿地的信心。目前，杭州已有3宗地块公示，将于7月完成出让，其中翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。
青岛和北京土地市场动态
随着房地产政策不断优化，近期部分地区土地市场也出现了积极变化。6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新了青岛楼面价最高纪录。6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。
业内人士认为，房企积极参与，地块最终成功出让，说明房企看好当地市场。从房企角度看，不少房企积极参与抢夺大额地块。6月25日，金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块，地上建筑规模为12.59万平方米。
政策优化助力市场回暖
近期，土地市场政策接连出台，引发市场关注。针对盘活房地产存量土地存在的一系列问题，6月26日，自然资源部发文，出台18条政策措施，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚持避免新增地方政府隐性债务。
在“促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发。在此之前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确提出合理控制新增商品住宅用地供应。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地主量的调节机制。
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地主量，同时下大力气盘活存量直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地主量（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地主量上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量数据按季度动态更新。
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