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土地供应骤减，限价变相抬升
2024年杭州土地市场的基本面可以用一句话概括：土地供应减半，限价变相抬升。今年上半年，杭州共挂地7次，推出33块地，其中主城区土地14宗。相比去年同期，土地供应量缩减了51%，主城区供应缩减30%。自高层在“430会议”上提出“楼市去库存战略”后，杭州成为最积极响应的城市之一。5-6月，两个月内仅挂出4宗地，供地量同比缩减87%，在全国排名倒数前五。
供地断崖式下跌只是杭州土地市场的一个方面。另一个方面是限价变相抬高。自2017年启动“土拍地价/新房售价”双限价以来，杭州一直执行严苛的限价标准，新房限价长期低于周边二手房价格，多数新盘存在30%-60%的倒挂套利空间。虽然表面上仍未放开新房限价，但实际上限价在不断“变相抬高”。例如，5月底，杭州新上架了一宗位于滨江区西兴板块的住宅用地，新房限价53850元/㎡，相比此前同区域限价跳涨10%以上。官方解释是容积率降低，地块品质更高，自然价格也更高。
库存动态清零，摇号浪潮再现
2024年杭州新房市场的基本面是：库存动态清零，摇号浪潮再现。近期，杭州市的新房摇号成片售罄，这并非房企造假，而是杭州市公证处真实线上选房的数据。从2024年5月起，新房流摇率从75%下降至41%，也就是说，今年推出的10个盘中只有3-4个不用摇号。近10天内共推出1000套新房，有1万人报名摇号。
一些去年无需摇号的板块在近两个月内再次重启摇号潮，如云城板块、三里亭板块等。这只是现象的一面，另一面则是库存动态清零。2024年下半年，杭州市主城区可入市楼盘约为27个，总待售7200套（包括已成交但未入市的新房存量）。剔除边角料后，只剩3000套核心价值房源。根据当前成交速度推算，这些核心价值房源将在一个月内清零，总库存将在两个月内清零。
这种情况的出现不仅仅是因为有倒挂和不限购，更重要的是土地供应砍半和变相抬升限价，使得未来选择更少、价格更贵，从而逼迫更多人现在进场购买。
二手市场触底反弹，成交量突破荣枯线
2024年杭州市二手市场的基本面是：连续四个月成交量突破荣枯线。连续四个月突破8000套成交量，并预计6月将突破9000套。这意味着杭州市二手市场已经完全触底，大幅下跌的可能性消失。当二手成交量越过荣枯线并逐渐站稳后，对整个楼市意味着什么？
简单来说，新房倒挂套利空间夯实，新盘吸引力增加，从而推动更多人参与摇号购置新盘，这一连锁反应使得整个市场进入正向循环。因此，我们可以预见杭州市将成为全国最先被救起来的房地产市场之一，因为这里有明确且稳定的新旧倒挂套利空间，加之政策调整带来的购买力释放，使得这一趋势愈发明显和强劲。
如果你仍对楼市有信心，希望将资产置换到更有价值和能级更高的城市，现在正是时候来看看杭州市！目前核心区域价值房源库存仅剩一个月窗口期，机会稍纵即逝。
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