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近日，国家统计局公布了70个中大城市商品住宅销售价格数据，显示杭州房价出现了明显的变化。特别是二手房市场，杭州二手房价格已经连续6个月环比下跌，5月环比下降1%，同比下降6.9%。尽管新房市场有回暖迹象，但整体价格仍在下跌。随着政策调整，部分区域的成交量和价格有所回升，杭州房价的拐点似乎初现端倪。
二手房市场分析
根据最新数据，杭州二手房市场在5月的销售价格环比下跌1%，同比下跌6.9%，1-5月平均价格同比下跌5.2%。相比4月的下跌情况（环比1.1%、同比6.5%、1-4月平均价同比4.7%），杭州二手房的环比跌幅正在收窄。具体到户型面积段，90方及以下户型销售价格环比下跌0.8%、同比下跌7.2%；90-144方户型销售价格环比下跌1.3%、同比下跌4.9%；144方以上户型销售价格环比下跌0.9%、同比下跌6.3%。
尽管价格在下跌，但杭州的二手房成交量已经连续3个月突破7000+套。成交量的增加说明市场需求依然存在，但价格的持续下跌也表明市场仍在以价换量。不过，随着政策调整，如首付比例及贷款利率双双下调后，6月份以来杭州楼市开始回温，并创下一日成交500套+的记录。在一些小区如萧山的顺发美哉美城和余杭区闲林山水等地，成交量和成交价都有所稳定甚至上涨。这表明部分区域可能已触底反弹。
新房市场现状
杭州新房市场方面，5月的销售价格对比4月略有下降。具体数据显示，销售价格环比下跌0.6%，同比去年同期上涨0.7%。其中，90方以下商品住宅售价环比下跌0.9%，同比下跌2%；90-144方商品住宅售价持平；144方以上商品住宅售价环比下跌0.4%，同比下滑0.1%。
2024年5月份发布的新政降低了买房门槛。据统计，新盘项目约51个，大多数为限价项目。然而，由于开盘项目少且单价不高，使得整体数据表现不佳。不过，一些高关
政策调整与市场预期
随着政策的调整，杭州楼市的回暖迹象逐渐显现。首付比例和贷款利率的下调，降低了购房者的门槛，使得市场需求有所增加。特别是在一些热点区域，成交量和成交价都有所回升，显示出市场的局部回暖。尽管整体价格仍在下跌，但部分区域的触底反弹为市场带来了积极信号。
未来几个月，随着更多新盘项目的开盘和政策效应的逐步显现，杭州房价有望进一步企稳甚至回升。对于购房者而言，当前市场或许是一个较好的入市时机，但仍需根据自身需求和市场变化做出理性决策。
杭州房价的拐点是否真正到来，还需更多数据和时间的验证。但可以肯定的是，政策调整已开始对市场产生积极影响，未来市场走势值得期待。
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