2024楼市成交低位开局，新房、二手房成交量双双下降

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 09:30:44

2024首周楼市成交低位开场，重点城市新房、二手房成交量双双下降

根据吉屋网数据研究中心的监测结果显示，在2024年的第一周（1月1日至1月7日），重点城市新房成交量环比下降了51.88%，而二手住宅成交量环比下降了26.72%。具体来看，16个城市的新建商品住宅成交量全部下降，而在二手房方面，只有深圳的成交量环比上升，其他11个城市都呈下降趋势。

一、2024年第1周重点15城新房成交热度回落，同环比双双降超50%

在2024年的第1周，监测的重点15个城市的新建商品住宅成交量为13823套，环比下降了51.88%，同比下降了58.23%。进入2024年，重点城市新房市场首周成交热度明显回落。一方面，受到元旦假期出游热情上涨和购房需求释放滞缓的影响，本周的成交量暂未完全脱离休整状态。另一方面，在供应及房企促销力度增加的背景下，上个月购房需求加速释放，月内周度成交出现了上升趋势。因此，随着购房需求集中释放完毕，以及在环比基数较大的前提下，本周成交出现明显回落局面也在预料之内。

总体来看，2024年新房成交量低位开场。值得注意的是，新年伊始，多地密集出台公积金等新政旨在继续创造宽松的购房政策环境，预计随着利好政策持续输出并发酵，购房需求将继续稳步释放，下周的成交量有望回升并逐步回归常态化水平。

二、2024年第1周重点10城二手住宅成交环比下降26.72%，深圳独升

在2024年的第1周，监测的重点10个城市的二手住宅成交量为11144套，环比下降了26.72%，同比上升了1.5%。在上年末购房需求集中释放后，成交端短期内没有明显的增长支撑，开年首周二手房成交活跃度同样遇冷，成交量环比回落，但相对于新房来说，二手房的韧性略好，同比仍维持正增长态势。预计随着需求逐渐恢复，二手房成交量也可能会改善回升，同比增长态势有望延续。

2024年第1周监测的重点城市中，仅有深圳1个城市的二手住宅成交量环比上升，其他11个城市的成交量都下降。其中，深圳本周的二手住宅成交量为746套，环比上涨了50.4%。值得注意的是，2023年12月，深圳的二手房成交并没有像北京、上海一样实现小幅度的上涨，而是在开年首周出现了明显的增长。成交量下降的城市中，大多数的跌幅集中在10%至25%之间。北京的环比跌幅最大，本周成交量为1926套，环比下跌了50.88%，新政策的效果逐渐减弱；杭州、郑州分列跌幅第二、第三位，环比跌幅分别为47.39%和25.03%。

三、2024年第1周重点50城市场情绪指数为-0.8，与上周持平

根据吉屋网数据研究中心的监测数据显示，2024年第1周重点50个城市的情绪指数为-0.8，与上周持平，处于市场低迷区间。当前市场情绪指数趋于稳定，市场情绪修复缓慢，仍然处于近年来的低位水平，上调的空间还比较大。预计短期内市场情绪的修复还将是缓慢的，市场的“破局”可能仍然需要依赖市场供求关系等方面的改善。

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与者对市场表现的反应。吉屋网数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，因此划分出了五个指数区间。预计短期内市场情绪的修复还将是缓慢的，市场的“破局”可能仍然需要依赖市场供求关系等方面的改善。