2024杭州新房：4万没人买！降到3万2抢起来了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-11 10:05:12

惊出一身汗，差点又凉了！4万没人买！降到3万2抢起来了！

自从滨江望翠清盘后，截至目前城西文教已经陷入断供了。大家能选择的只有二手房或者法拍房。小胖君前段时间，就发现一套法拍房源，位于枫华府第小区，且是罕见的约78方小户型，起拍价317万，折合起拍价仅约4万单价。原以为这样的价格还不错，但没想到的是：直接流拍了，根本没人愿意买单~一次流拍之后会重新上架，且价格还会再降。二拍情况如下：254万起拍，直降63万！在2024.1.5结束了竞拍，结果是：拍至312万。。。这价格和首拍起拍价都接近了，便宜了5万。

下面来回顾这套房源，以及枫华府第小区。成交价4万/平这价格你怎么看？本套法拍房源为杭州市西湖区枫华府第6幢1901室的房地产，建筑面积77.94平方米，（与案外人共有，一并处置，包含该房产室内不可移动的装修，不包含可移动的室内物品、家具等），钢砼结构，总层数26层，位于第19层，于2007年建成，于12月14日开拍，目前已流拍，预计之后会再降价重新挂拍。首次起拍价317万元，折合单价4.07万/平。二次起拍价254万元，折合单价3.26万/平。成交价312万，折合单价4万/平。内部实拍（图源法拍网站）：目前枫华府第还有81套房源正在挂牌，挂牌均价58402元/平，近日网签均价4.85万/平。对比二手价格来看，本套法拍房确实有着明显的价格优势。

枫华府第基本信息介绍

城西文教首批豪宅枫华府第，位于西湖区-翠苑板块。本小区共建有16幢，约1428户，地上停车位1380个，车位比约为1:0.97。车位30~35万左右，月租为650元。无地上停车位，属人车分流。容积率2.7，绿化率34%，建于2008年，门禁需刷卡，非业主需登记，但外卖和快递可以进，属于半封闭式小区。

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西湖 | 西湖文三路478号售价待定

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下面是小区内部景观：小区外立面为底层干挂石材+上层深灰色小瓷砖，远看还是很华丽，只有近看能看到岁月的痕迹。小区日常有南门和西门两个出入口，进门即地下车库，属人车分流。小区内绿化覆盖率很高，几乎每两幢之间都有一处花园，几十米高的大树随处可见。小区内道路宽敞，让人感觉心情非常舒畅。

小区内设有羽毛球场（但没架和网），还有一个下沉的会所，会所内有棋牌室、补习机构、健身房等一楼架空层以及园林有儿童活动设施。总体来说，枫华府第的内部配套还是非常完善的，除无泳池外，其余公共设施都很齐全，门禁安保也足够严格，此处属于加分项。

除小区内有会所、儿童游乐设施、凉亭等内部设施外，小区外配套还有：

交通方面：地铁：小区的东北角马路对面即是2号线学院路站地铁口，同时也是10号线的换乘站，另外距小区南面300米的文三路是10号线和19号线的换乘站，都在步行5、6分钟范围内；公交：小区的500米范围内有花园西村、九莲新村西、万塘路华星路口(下客点)、万塘路华星路口、东方通信大厦、万塘路文三路口，至少6个公交车站；

商业方面：小区的北东南三面的沿街楼幢都自带底商，基本可以满足日常购物、生活需求。距小区900多米有汇和城、物美超市（翠苑店）、铂澜大象城，步行范围内吃喝玩乐齐全；

教育方面：杭州市翠苑第一小学（翠苑校区）：小学距小区大概500米，上下学便利，但在西湖区来说，相对一般；杭州市翠苑中学：距离小区大概800多米；距离不算远，也是相对一般；

其他资源：浙江省立同德医院（三甲）距小区大概600米，另外还有华星时代广场、黄龙万科中心等。

周边新房推荐

新房选择机会还有考虑购买新房的朋友，同时可以关注以下城西豪宅区新房：

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