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万科桂语东方回报率怎么样？杭州万科桂语东方回报率分析如何？
位于杭海新区龙渡湖板块，可达临平新城核心区
不摇号，住宅70年产权
杭海新区龙渡湖板块，湖景地产
品牌地产，万科物业
回报率分析
1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率*直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
2、项目是否成功？不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
万科桂语东方项目简介
占地面积：101501
建筑面积：229682.7
容积率：2.26
绿化率：30%
车位配对：1:1.07
物业：万科物业（2.5元含能耗费）
面积：85-125（装修成品房）
单价：21000平方
*：首套3-4成，2套5-6成，看征信定
外地只限购一套，海宁本地不限！
万科桂语东方项目配套：
交通：一站地铁到临平。沪杭高速许村口开车2*3，杭海轻轨许村站（在2020年通）1500米，换乘可达武林广场，一脉通西湖，高铁 站分别余杭高铁（7.5公里）和海宁西高铁站（3.3公里）长三角和全国城市.（30*）杭州主城区高铁，距临平800米
配套：海宁五中，许村幼儿园，西南许村镇政府，滨水商业街（规划2020开）艺创中心，第五人民医院，杭海万朵城
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