为什么高层公摊面积大高层的公摊一般是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-16 14:12:10

　　为什么高层公摊面积大？高层的公摊一般是多少？一般说，房子大的公摊面积就大些；楼梯高度越高公摊越大；高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。

　　为什么高层公摊面积大

　　高层公摊面积大的原因一：一般说，多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。

　　高层公摊面积大的原因二：高层的公摊部分较多层的多。有底商的还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊。公摊部分主要涵盖了：楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。所以楼梯间也会比多层的大。

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　　高层的公摊一般是多少

　　基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。

　　高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

　　高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

　　层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

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