爆料!超级红盘打算分2-3次取证!湘北预计4月首开,139-170方!!
有时候杭州会因为行政区划的不同,一路之隔的两个盘限价就会有瀑布式价差。马上这样的故事就会发生在龙湖滨康综合体一带。
龙湖滨康综合体(住宅:龙湖滨康天曜城)当年精装限价5.15万/平,凭借着滨江区TOD的优势,最少500多人,最多4699人参与摇号,可以说是又贵又好卖!
但你知道吗?就在龙湖滨康综合体南面直线仅约500米处,有两宗新地块在12.28出让!下面这张图中,18号地块出让给了海威,19号地块出让给了绿城。由于新地块刚好到了萧山区境内,所以限价很惊喜。因为实际上的配套除了学区外,基本上和龙湖滨康天曜城同享,在学区概念弱化的当下,我们认为这样的新房性价比颇高。
小胖君的购房者好友中就有许多人关注这两块新地:
小胖君和购房者的对话截图
海威拿地的项目选择了和中天合作。原以为3.25万/平的限价,会是萧山区解渴刚需的希望!但没想到的是:户型面积预计约139-170方,意味着主力总价约450-550万。更没想到的是,原以为中天海威项目会和绿城海威项目一样,会一把梭哈,但根据小胖君目前打探到的消息:共计362户,计划分2-3次开盘。下面来看项目详细。
地块基础信息回顾
湘北单元XSCQ3101-02地块(海威摇中,成交总价约12.96亿,成交楼面价22890元/平,溢价率36.25%)
地块位置:东至湖头陈北路,南至湖园二路,西至西兴路,北至规划山阴路。
用地性质:住宅
出让面积:22667㎡
规划建面:63468㎡
容积率:2.8
出让时间:12月28日
限价:3.25万/平
现场实景(下图18号为中天海威,19号为绿城):
最新规划情况
2024年1月5日,中天海威湘北项目公示了规划。项目共规划设计了7幢21-25F高层,以及自带一座养老院。从外立面风格来看,和中天世纪城项目有点像,灰色配合金色。园林中央带有戏水池、集中绿地、健身活动场地等。小区主出入口位于北面的山阴路上,次出入口位于东面的湖头陈北路上(也就是绿城小区对面)。养老院位于小区东南角。小区容积率2.8,偏高。层高3.05米,比规定的要好!大寒日照动图模拟如下:
周边配套情况
交通:距离地铁1号线&5号线滨康路站直线约500-600米;自驾方面主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等;
商业:龙湖滨康天街直线约500米、滨江银泰百货直线约2.5公里、萧山宝龙广场直线约2.9公里、龙湖滨江天街直线约3.3公里等;
教育:彩虹幼儿园直线约500米、湘湖小学直线约700米、湘湖初级中学直线约700米、金惠小学直线约1.1公里、金惠初中直线约1.2公里等;
产业:华为研究所直线约1.1公里、网易大厦直线约3.3公里等;
医疗:浙大医学院第二附属医院直线约3.3公里等;
其他:白马湖直线约1公里等;
事实上曾经的滨江区也是萧山大帝国的一份子,如今滨江区单飞爆发,一跃成为国际滨,核心区限价5.15万/平,滨康路站的天曜城就是代表。而即将出让的新地块属于滨康路站地铁盘,而且享有双地铁优势,同时南向不远处就是白马湖,环境也好。更令人惊喜的是价格。上一次湘北新盘是金帝湖望庐,1.5容积率的低密项目,精装限均价3.569万/平。中天海威新地块为普通高层,价格更便宜,3.25万/平,如此一来和滨康路对比倒挂显著,建议大家积极关注。
更多杭州新房资讯,欢迎持续关注杭州吉屋网~