2018年三四线城市房价走势 2018三四线城市房价分析

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-16 14:02:34

　　2018年三四线城市房价走势是怎样的？三线城市一般多为东部地区的经济较发达城市，中部地区的省域副中心、区域中心或经济强市，西部地区的省会城市。而四线城市大部分以地级市为主，还包括个别省、自治区的自治州。接下去就来看看2018三四线城市房价分析吧。

　　2018三四线城市房价走势分析

　　许多人觉得2018年三四线城市房价可能会上涨，因为虹吸效应，三四线城市从普通地级市以及劳动力输出城市吸引了大量的人口资源作为城市发展动力，所以房价有可能会上涨。

　　到底会涨幅多少，关键还是要看城市本身的发展潜力，特别是高科技领域以及总部经济方面的竞争优势大不大。事实上，这两个领域也主要是北漂们、上漂们的主要就业途径。人口回流的方向虽然从一二线城市跑到三四线城市，但具体如何选择，还是要与自己在一二线城市的就业岗位有联系。

　　尽管三四线城市人口回流非常有限，但是三四线的房价全面上涨是事实。人口流动与房价上涨的矛盾其实在于人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与棚改货币化密不可分。

　　未来三四线城市房价上涨不可持续。考虑到房价与人口长期存在明显的正相关性，三四线城市人口流出的趋势使其不具备房价长期上涨的基础。当然，三四线城市中大量农村进城人口确实也带来了本地新增需求，但近几年的房地产销售实际上透支了未来很长一段时间的购房需求。

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　　也有些人觉得2018三四线城市房价会降，对于偏远、人口净流出、产业匮乏的三四线是致命的打击，房价必降无疑。“人口净流出”这个指标，对于三四线城市来讲是致命的。如果你所处的三四线城市房价还在上涨，现在入场，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。有专家称，三四线城市的房产只具备自住的属性，不具备投资属性的原因。

　　一旦房价不再上涨，三四线城市房地产的供需失衡将压制销售，*终导致房地产投资回落。同时，三四线城市的消费增长放缓将拖累我国消费增速。

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