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杭州房地产市场近期回暖，不仅核心板块土地频频易主，近郊板块也开始升温。以钱江世纪城为例，该板块的新房库存已经见底，近期出让的地块也受到了开发商的积极追捧。最终，绿城以总价约23.19亿元竞得钱江世纪城核心单元XS010404-23地块，成交楼面价达到了36486元/㎡。
石桥板块也是近期的热门区域之一。华丰石桥一带的新盘品质不断提升，吸引了众多购房者的关注。绿城去年竞得的石桥首宗不限价宅地已经领出首开预售证，预计均价将比板块限价上涨1900元/㎡。此外，今日拍卖的石桥单元GS130201-35地块也被滨江集团竞得，地块位置虽然不算理想，但由于石桥地缘客户充足，预计市场预期仍然不错。
云谷作为杭州的新兴板块，近年来发展势头迅猛。绿城在云谷开发的熙海棠项目受到了市场的热烈追捧，此次绿城再度回归云谷，以约13.55亿元拿下双桥单元XH020203-06地块。云谷的地价从去年的11570元/㎡上涨到了18477元/㎡，直接上涨了6907元/㎡。
江南科技城板块经历了几年前的爆火后，热度逐渐消退。近期的土地供应放缓，库存量明显降低。本次拍卖的江南科技城南单元XS060101-17地块虽然位置不错，但成交楼面价18053元/㎡，相较于限价时期的价格体系，仍然有一定的溢价。
整体来看，杭州房地产市场的回暖势头明显。非核心板块的土地频频易主，新盘涨价现象也开始出现。购房者普遍认为今年房价将会上涨，市场预期不断拉高。然而，江南科技城楼市逐步回归理性，供应放缓，楼市热度有所降温。
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- 非核心板块
- 土地易主
- 涨价现象
- 供应放缓
