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杭州楼市小阳春提前到来，新房二手房成交火爆
根据杭房数据显示，2月杭州新房受春节假期影响，共成交3057套，环比上月的4681套，降幅高达34.7%；但是同比去年同期2594套涨幅近17.8%。二手房更是夸张，根据手边买房显示，2月二手房共成交5655套，环比上个月的5124套，不降反增，同比去年同期的2057套，涨幅更是高达174.9%。
最高涨幅117% 杭州新房价格全线开涨
从2月新房开盘情况来看，杭州新房热度明显上涨。据统计，2025年2月杭州共有24张预售证获批，新增供应量2561套，相较于上个月23张预售证，2002套房源的供应量的供应量已经有明显上涨。此外，因为多数楼盘在月底取证，尚未摇号。2月触发公证摇号的预售证共3张，环比上月有了明显下滑。不过涉及摇号的房源总体中签率低至15.4%，买房难度明显增加。
由于市场火热，不少楼盘即使涨价卖，也挡不住火速售罄。例如：运河新城的绿城汀岸印月首开122套房源登记979户，中签率仅12.46%，并且选房当日，仅选至240号就已经全部售罄。未来科技城的低碳国际社区-建发云湖之城九开194套房源，登记1239户，15.66%中签率再创新低。这批房源中有近7成房源都是160㎡以上大户型，总价近千万的房源更是有4成，门槛大幅度提高，依旧是选房当天，房源就已经告罄。下沙大学城兴耀沐云川，四开75套房源，吸引了329户登记，中签率约22.8%，有房户甚至低至约7%。运河新城、下沙等之前摇不起来的板块，如今又重新进入了红盘赛道。
全面取消限价后，杭州地价不断的攀升，未来多个板块，如拱墅申花、东新、华丰；滨江区政府；萧山北干、奥体；西湖区之江；上城区钱二、城东新城等板块新房价格都将重塑。最夸张的是滨江区政府板块，预测房价要冲破10万+/㎡，相较于当初滨江兴耀潮起4.6万/㎡的精装限价，涨幅将超过117%。
楼市挂牌价“禁令”解除 二手房解冻
不仅新房市场成交火热，二手房市场也卖疯了。根据手边买房显示，2月二手房共成交5655套，2月26日成交更是冲破了410套，冲上了今年的日成交最高纪录。不仅成交套数在疯涨，购房者的买房热情有了明显回升，最直观的表现就是带看量的暴增。根据手边买房数据显示，杭州二手房15天带看量高达38.43万套（数据统计至2月28日17:00），日均带看近2.6万套。对比2月中旬15天20.95万的带看量，增幅高达33.8%。带看量的增加，也是成交量的上涨的关键。
最明显的就是临安的中天珺府，单个项目月成交量就近70套，成为了2月成交榜的冠军。从成交价格上来看，2月二手房的价格还多集中在以价换量。随着成交量上涨，价格会不会水涨船高我们尚不确定。但是，杭州楼市最后一项限制，挂牌价“禁令”已经悄悄解除了。2021年，杭州针对二手房挂牌价格曾发布有关措施：单价高于12万房源录入后限制外网展示。被外界视为房价热度过高时期的二手房“指导价”。如今从贝壳找房可以看到绿地华家池印、仁恒滨江园、柳岸晓风、闻潮一品、奥邸国际等多个楼盘的个别房源挂牌价均超过15万/㎡。其中，凤起钱潮的一套246㎡的排屋，挂牌单价更是已经超过了22万/㎡。
二手房挂牌价上限解除，意味着接下来，杭州高端豪宅的二手房网签价格走高，将成为必然趋势。
新房、二手房签约量全线飙涨，土拍价格频繁创新高、二手房挂牌禁令解除……年后，杭州楼市反弹信号持续明显。接下来，3月杭州还有大批量新房供应来袭，不仅有白马湖咏湖云庐，三塘杭粼府等新盘将首开，未来科技城云湖之城、云谷板块云耀之城等红盘也将持续上新。杭州楼市金三，注定成色十足。
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