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近期数据显示，杭州学区房市场提前迎来了复苏，成交量逐渐增加。观察数据可以发现，学区房的回暖要比整体二手房市场更早一步。
以西湖区保俶塔申花实验范围内的广宇西城美墅为例，1月份成交的两套建面约84㎡房源，总价约520万和525万，折合单价约6.2万/㎡。而12月同面积房源的总价仅为518万和510万。
同样的情况也出现在学军本部的文二路小区和拱墅的卖鱼桥小学、华师大附校，以及江南岸的江南实验小学和滨江实验小学。
这波学区房复苏中，一些低总价学区房成为抢手货，吸引了不少买家的关注。例如上城区的采荷学区房，虽然不是杭州顶级学区房，但100多万的总价，可选择的房源很多。
另一方面，品质学区房也走出了新行情。一桥南板块的彩虹城，位于4号线联庄地铁口，南侧临江，自身还是大盘。在钱塘实验小学和高新实验学校的组合下，彩虹城成交量一路飙升。
这波成交中，不少买家都有提前购入学区房的想法。例如欣盛东方郡，不少买家选择提前买，担心后面会涨价。
然而，接下来的这波买家是否会接受涨价后的学区房仍存在疑虑。随着学区房市场的复苏，涨价的苗头已经出现。买家们将面临是否接受涨价后的学区房的选择。
学区房市场的提前复苏是金三银四节点来临的结果，也是整体二手房市场回暖的体现。然而，买家们是否愿意接受涨价后的学区房仍有待观察。
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