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根据2025年杭州房价开始提涨！一大批纯新盘正在酝酿涨价，预计开盘价格最高比土地成交楼面价高出7万/㎡。
杭州众多新盘放风价直指7万+/㎡、8万+/㎡甚至10万+/㎡，纷纷打破杭州楼市多年的房价天花板，比板块此前限价暴涨三四万一平乃至五万多一平。据业内人士预估，杭州新盘的整体房价平均涨幅约在30%以上，几乎领涨全国。可以预见，杭州大批新房要卖天价，未来购房成本将要大增了！
拿地价屡创新高 杭州房价明确上涨
杭州全面取消新房限价之后，土拍市场便以“领涨之姿”一往无前，地王频出，拿地价贵过板块限价的情况屡见不鲜，房价要上涨已不可避免。先是钱江新城二期楼面价冲上5万/㎡，打破杭州单价地王8年记录。不到3个月，杭州地王的名号让位湖墅。
1月24日杭州湖墅板块容积率2.6的宅地（非低密地块），在220轮竞拍后创造了64834元/㎡的地王价，而该板块此前新房限价仅5.5万/㎡，如今地价就已比房价贵近1万/㎡，未来房价或将达到令人咋舌的杭州新高度。地价疯涨，房价只会更加“癫狂”！
观察限价取消后杭州热门板块的表现
可以预见，杭州大批新房要卖天价，未来购房成本将要大增了！
拿地价屡创新高 杭州房价明确上涨
杭州全面取消新房限价之后，土拍市场便以“领涨之姿”一往无前，地王频出，拿地价贵过板块限价的情况屡见不鲜，房价要上涨已不可避免。先是钱江新城二期楼面价冲上5万/㎡，打破杭州单价地王8年记录。不到3个月，杭州地王的名号让位湖墅。
1月24日杭州湖墅板块容积率2.6的宅地（非低密地块），在220轮竞拍后创造了64834元/㎡的地王价，而该板块此前新房限价仅5.5万/㎡，如今地价就已比房价贵近1万/㎡，未来房价或将达到令人咋舌的杭州新高度。地价疯涨，房价只会更加“癫狂”！
房价已定！盯牢杭州93个限价盘
与非限价盘房价扑朔迷离不同，限价盘则很明确了，尤其是那些房价飞涨的板块，仍然尚存少量要被疯抢的高性价比新房。据房小团统计，目前杭州楼市在售/待售的限价盘共有93个，其中四大主城区占比约29.79%。
杭州93个限价盘中，价格最低的是萧山区益农板块的荣绅澜庭，高层毛坯限价10000元/㎡；限价最高的是钱江新城二期的绿城玉澜月华，限精装均价67500元/㎡。
杭州四大主城区27个限价盘
目前，杭州四大主城区（西湖、上城、拱墅、滨江）共有27个限价盘在/待售，其中拱墅区13个，占比更多；西湖7个、上城6个，滨江最少，仅有1个。这些项目的限价区间在2.7万/㎡-6.75万/㎡，户型面积段从89㎡到388㎡，产品包含高层、小高层、洋房、叠墅，类型较为丰富。主城限价盘整体偏向改善及豪宅供应。
杭州非主城区66个限价盘
从房源位置来看，杭州楼市现存的限价新房大多位于非主城区，四个非主城区（余杭、萧山、临平、钱塘）的限价盘共计66个，占全杭州的7成。其中，余杭区在/待售限价盘17个，限价区间在1.52万/㎡到3.61万/㎡；萧山区26盘，限价1万/㎡至4.13万/㎡；钱塘区9盘，限价1.93-3.83万/㎡；临平区14盘，限价1.98-3.264万/㎡。整体而言，杭州非主城区的限价体系相比主城区下调多个档次。
购房者需留意93个限价盘，其中四大主城区占比约29.79%。杭州楼市已进入存量房时代，二手房成交量领先新房4400多套。限价房源卖一套少一套，不可复制，仍是楼市中不可替代的一份子，值得珍惜。
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