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杭州楼市取消新房限价，现房涨价热度依旧高
根据2024年10月9日，杭州楼市取消新房限价，未来新出让的宅地将不予以限价。有些地块捂着没出让，迎来了未来可以涨价卖的契机。但你们知道吗？有些“新房”捂了很多年，捂成了现房还不卖，终于也能突破限价，想卖多少卖多少了！比如已经入市过的中海钱江湾，开出9万+/平单价，76套房竟也迎来了471人参与摇号，整体中签率低至约16.14%；再比如城西文教区的中冶锦绣公馆，开出8万+/平单价，首开33套房源有267人参与，整体中签率约12.36%；二开64套房有167人参与，整体中签率约38.32%。
为何涨价了，热度还这么高？
认为主要有以下三点原因：
1、性价比优势：虽然房价几乎和周边二手房持平，但新房无需交中介费等，新房依然更具性价比。
2、改善客户青睐：新房毕竟没人住过，相对来说更受改善客户青睐。
3、地段优势：地段的难以代替性，比如钱江湾的一线江景、锦绣公馆的文教C位，同等二手房选择的机会并不多，属于资产硬通货，该买还得买。
那么类似于以上的现房，还有吗？这就给大家做个统计：
上城区
象牙海岸
板块：南星桥
规划：规划为18栋多层（类低密度多层），主力户型建筑面积180-400方
价格预计：待定
目前进度：入市时间待定
杭州御园
板块：市中心
最新情况：规划有49套中式排屋，主力约380、440、880㎡，放风价18万/平，保守预算也要在6840万以上，最大的800方则可能突破1.5个亿。
分析详情：放风18万/平！杭州顶级改善品，今年有望入市吗？位置就在西湖边
价值点评：大隐隐于市。皇城脚下的中式合院，绿城西子御园，销售已经开始拉群了，预告了价格可能要1个小目标……
西湖区
中冶锦绣公馆
板块：西湖区翠苑
规划：5幢15-17层精装高层、3幢公寓和1幢自持，住宅户型建面139-165-179方。
价格预计：8万出头
目前进度：预计节后加推最后两幢
拱墅区
英蓝岫汀华庭
板块：拱墅大关
规划：项目为两梯两户的设计，户型设计为180方2房2卫、190方2+1房2卫、240方三房两卫/三卫、270方四房、300方三3房3卫等。
价格预计：无限价，曾经滨江望品5万出头很难抢，英蓝产品力更精彩、位置更精彩，目前放风计划卖8万/平，这个价格认为并不夸张。
目前进度：具体销售时间暂无消息。
滨江区
板块：滨江区浦沿
规划：规划有3幢高层+6幢7F洋房，其中高层为涂料外立面，洋房为干挂石材外立面
价格预计：曾经放风高层单价4万，洋房4.8万。虽然项目不限价，但根据浦沿的市场接受度来看，涨价太多的可能性一般。
目前进度：目前整盘已经在拍卖网上重新确定开发商，项目已建设成为现房（内部精装修暂无进展），推测马上就会提上销售进程（毕竟开发商几个亿的资金成本投入进去，肯定要赶紧销售回本）。
余杭区
大华西溪风情
板块：未来科技城
规划：西溪风情为未科地标大盘，其中分为许多组团，目前观止组团还剩下最后两幢洋房（位于小区南面，靠近学校一侧）待加推，户型建面约120-166方。
价格预计：前期价格作为参考是33171元/平，但项目土地本身无限价，因此再开必然突破。
目前进度：具体销售时间暂无消息。
巨化未来科技城项目
板块：未来科技城
规划：含2幢住宅楼及1幢办公楼。还剩2幢住宅约180套住宅房源未售，均为约89方户型
价格预计：待定。参考当下是3.61万/平
目前进度：具体销售时间暂无消息。
以上是杭州楼市取消新房限价后，现房涨价热度依旧高的情况。除了中海钱江湾、中冶锦绣公馆等已入市的现房项目，还有一些即将入市的现房项目，如上城区的象牙海岸、西湖区的御园等。未来科技城的大华西溪风情、巨化未来科技城项目也有待加推。现房市场仍然具有较高的吸引力。
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