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石灰桥新村位于杭州西湖区，建成于20世纪80年代中期。该小区共有1200多户，目前仅有38套房子在售，挂牌均价为5.74万元/㎡。虽然是老小区，但由于其地理位置优越和学区资源丰富，房价一直保持较高水平。
石灰桥新村是西湖区文一街小学（文一校区）和十三中的学区房，这样的学区组合在家长们心目中算得上顶流。近几年，由于2017年是杭州历史上的生育高峰期，2024年入学适龄儿童数量多，一些热门小学爆表，石灰桥新村的学区房市场火爆，挂牌房源越来越少。
春节前通常是杭州二手房市场的传统淡季，但对于购买学区房的买家来说，此时市场不是很火爆，房源选择余地大，还价空间也会多一点。因此，一些买家选择在春节前看房，以提前锁定价格合适、装修品质不错的房子。
石灰桥新村的房价经历了一定的波动。2021年，该小区的挂牌价超过10万元/㎡，小户型的成交单价基本在8万多元/㎡-9万多元/㎡。但2022年8月份，房子挂牌单价降到6万多元/㎡，挂牌房源多达136套。近年来，学区房价格下降较多，总价300万元以内的学区房市场接受度较高。
近段时间，杭州的土地市场红红火火，开年以来接连拍出了高溢价率的地块，一些热门板块的限价新房销售也很火爆。这些现象对二手房市场起到了传导作用，推动二手房价格回升。加上首付比例和贷款利率较低，市场对春季楼市行情普遍持乐观态度。
石灰桥新村的学区房市场火爆，春节前看房有优势。购买学区房的买家可以在淡季选择合适的房源，并在价格较为坚挺的情况下进行还价。预计随着春季楼市行情的回暖，二手房市场的成交量也将再度上升。
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