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中冶锦绣公馆是杭州捂盘名单上的项目之一，从2017年拿地到现在已经7年的时间了。放开限价后，凭借其书包的高预期，锦绣公馆果断高价开卖，成了楼市的热议话题。2024年11月8日，2号楼首开，均价79405元/平；2024年11月29日，4号楼、5号楼开盘，均价82500元/平；虽然还剩下1号楼和3号楼还没有卖，但项目已经可以交付了。从买房到交付仅需要1个月的时间，这就是现房的优势。
项目总共就5幢高层，户型139、165、179㎡，总共仅158户。小区大门有2个，东侧是人行出入口，南侧是人行+车行。围墙采用石材+金属栏杆的设计，整体看起来厚重且有质感，与外立面相得益彰。外立面采用香槟色的铝板，立体且有质感，不同材质的铝板拼接，细节处理得很好。
小区园林设计相对简单，南面有对称式迎宾景观，东侧大门进来有水景。3号楼北面有一个小型的下沉庭院。园区内的童玩区相对简陋。公区门头采用香槟色的石材+铝板搭配，挑檐设计。入户大堂采用米色的墙地砖，搭配水景吊灯。小区总共有2个架空层，顶部格栅吊顶，墙面涂料为香槟色。车库大堂与一楼一样，挑高约4.5米左右。
锦绣公馆是现房，开盘前也因为公区被吐槽，不过购房者也都是看过之后才买的，对于房子的现状也都是清楚的。锦绣公馆的优劣势都很明显。优势是不可复制的地段+学区优势，外立面确实很出彩，并且经久耐看。但劣势也很明显，公区真的很小并且配套少，设计上与现在的产品完全断层了。虽然当下流行众筹提升公区、提升外立面，但锦绣公馆公区实在有限，就算想提升，也没太多提升空间。
中冶锦绣公馆的交付现场展示了现房的优势，虽然公区设计有限，但地段和学区优势以及外立面设计仍然吸引了购房者的关注。购房者对房子的现状也有清晰的了解。锦绣公馆的优劣势明显，但其独特的地段和外立面设计使其成为楼市的热门话题。
- 中冶锦绣公馆
- 交付现场
- 现房优势
- 公区设计
- 地段优势
