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杭州的房地产市场近期迎来了两宗土地的成功出让，分别位于萧山区和临平区。这两宗地块的成交情况引起了广泛关注，尤其是北干东单元XSCQ20A-14地块，经过70轮激烈报价，最终由中天和海威以179966万元的总价竞得，楼面价达到37064.36元/㎡，溢价率高达76.5%。这一溢价率不仅打破了一个月前下沙低密宅地的64.55%纪录，更是自2018年以来的最高水平。
北干东单元XSCQ20A-14地块的优势
该地块位于萧山市中心，规划可建面积为48555㎡，起始楼面价为21000元/㎡，新房不设限价。值得注意的是，这宗地块在10月底进行了规划调整，由商业用地转为住宅用地。地块周边环境优越，西面紧邻绿城九龙仓钱塘明月，南面是高桥金帆实验学校，东南角约100米处是萧山医院，周边配套设施齐全，距离地铁2号线人民广场站仅900米，综合优势明显。
临平区E1-2-02地块的市场热度
临平区的乔司新城中心区E1-2-02地块同样备受关注，经过53轮报价，最终由竞买人英冠以79242万元的总价竞得，楼面价为18306.61元/㎡，溢价率为48.83%。该地块的容积率仅为1.1，出让面积为39351㎡，起始楼面价为12300元/㎡，超低的容积率使得开发商有可能规划部分排屋。尽管周边已有多个低密项目在售，但市场需求依然旺盛。
市场前景与投资机会
随着这两宗地块的成功出让，杭州的房地产市场展现出强劲的投资热情。北干东单元XSCQ20A-14地块的高溢价率反映了市场对优质地块的追捧，而临平区E1-2-02地块的成交则显示出低密住宅的持续需求。开发商在规划时可能会考虑“高低配”策略，以满足市场对改善型住房的需求。未来，随着城市发展和配套设施的完善，这些地块有望成为投资者关注的焦点。
在当前的市场环境下，购房者和投资者应密切关注杭州的土地出让动态，抓住潜在的投资机会。随着城市化进程的加快，优质地块的稀缺性将进一步提升，未来的市场前景值得期待。
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