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供应充足推动新房产品力升级
近年来，杭州楼市的新房产品越来越好，不断迭代更新。限价政策的退出和容积率新规的放宽，将进一步推动新房产品力的提升。限价退出意味着新房产品不再受限价约束，只要能提供更好的产品，就有机会获得溢价。在大部分板块仍处于买方市场的情况下，基本的产品力是必须的。
老房和中青年房价值下降
随着新房不断推出，老房和中青年房的价值明显下降。以杭州各个板块的新房售价为基准，大部分板块的老房和七八年房龄的次新价格都明显低于新房售价。随着新房产品规格和标准的不断升级，老房和中青年房的命运已经注定。
购买力分化明显
在供应充足的情况下，购买力出现了明显的分化。超强的供应潜力和供应欲望下，大部分板块住房消费化的倾向明显。只有基本的住房需求的人，才会选择老房或中青年房。而想要房子有更强保值能力的人，现在是换新房的最佳时机。
现在是换新房的最佳时机
杭州楼市利率历史新低，产品力达到顶峰。品质新房和次新房成为市场主流，老房淘汰进程加速。对于大多数人来说，现在是换新房的最佳时机。新房更有保值能力，越新越好，品质也要好。而地段好更是住房成为资产和消费品的关键条件。
现在是杭州楼市“老换新”的最佳时刻。供应充足推动新房产品力升级，老房和中青年房价值下降，购买力分化明显。在住房消费化的趋势下，现在是换新房的最佳时机。
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