杭州拱墅区首场土拍冷热两级分化，绿城包揽两宗地块

10月15日上午“109杭五条”楼市新政后的首场土拍如约而至。拱墅区两宗涉宅地正式出让，一宗是拱墅区最后一宗限价地块，另一宗是拱墅区首宗不限价的华丰石桥地块，合计仅6家房企参拍，均由绿城包揽，冷热两级分化明显。

限价地块0溢价，不限价的石桥则溢价了18%才成交。一位未参拍的本土房企投资负责人表示：“新政后市场预期确实有所恢复，但是这次两宗地块质地一般，所以我们选择观望。”

绿城包揽今日土拍运河新城底价，石桥溢价18%。出让的两宗地块均位于拱墅区，而且同在房价3.5万元/㎡以内的刚需板块，不同的是，华丰地块已放开了限价，运河新城地块仍限房价，这也是运河新城乃至拱墅区最后一宗限价地块。随着“10.9杭五条”出台，杭州新房限价时代全面落幕，此后新房定价将随行就市。

最终，石桥宅地在4家参拍单位的争夺下，经过23轮竞价，由绿城补仓，成交楼面价18370元/㎡；康桥地块仅2家房企报名，开拍后即由绿城底价拿下，成交楼面价16763元/㎡，比滨江8月的拿地价足足低了6212元/㎡。

由此可见，并非所有房价放开板块，土地热度都有提升，分化依然存在。

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石桥单元GS130203-24地块，位于华丰板块万泰新语西侧，到地铁华丰站直线距离仅300米，容积率2.2，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价15559元/㎡，不限房价。

康桥单元GS120103-07地块，位于运河新城中部，朱家坝路与丽水北路交叉口西北角，距地铁平安桥站直线距离约700米，容积率2.1，可建面积8.98万㎡，起拍楼面价16763元/㎡，新房限价33700元/㎡。

下周，杭州会出新地王吗？67500元/㎡，钱二最后的限价宅地。将于10月22日出让的四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，容积率2.5，可建6.7万㎡，精装限价67500元/㎡。尽管的土拍遇冷，但已有开发商表示：“钱二作为主城区核心板块，还是靠近江河汇的优质地块，拿地热度大概率会回升。”

2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡，尚未开盘。

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