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近年来，随着楼市下行，杭州的楼盘开始出现拼社保、送车位等各种优惠政策，让不少购房者开始担心自己买的房子是否会破发。然而，最近钱江世纪城的红盘不拼社保的出现，打破了这种担忧。在过去的一段时间里，杭州的万人摇楼盘一直被认为是买到就赚到的存在，而现在，我们来看看这些万人摇楼盘的情况如何。
杭州楼市的万人摇楼盘
根据统计，杭州楼市过去诞生了32次万人摇，涉及20个楼盘。这些楼盘曾经被无数人争抢，被认为是买到即赚到的存在。其中，西溪公馆、幸福里、和光尘樾等楼盘在当年的万人摇阶段引起了轰动，吸引了大量投资客。然而，随着时间的推移，这些楼盘的回报率也有所下降。
万人摇楼盘的回报率
根据数据统计，大部分万人摇楼盘进入二手房市场后仍能保证盈利，回报率最高的接近90%，最低不足5%。在当前楼市整体下行的背景下，这样的回报率还是相当可观的。具体来说，奥体板块的融信保利创世纪是回报率最高的楼盘，达到了90%以上。而杨柳郡四期、天都城滨沁公寓、融信澜天等楼盘的回报率在30%至50%之间。而幸福里、和光尘樾、未来城等楼盘的回报率在5%至30%之间。
保本或破发的楼盘
然而，并非所有的万人摇楼盘都能保证盈利。一些楼盘由于投资客比例过高、产品户型过时等原因，导致房价出现踩踏、回落的情况。比如未来科技城的远洋西溪公馆，虽然名气大，预期高，但由于投资客比例过高、群租房过多等因素，导致房价出现踩踏、回落的情况。而大江东核心区的融创城则成为20个万人摇项目中唯一明确破发的楼盘。这些楼盘的回报率下降主要是由于限价桎梏、整体市场不如预期等原因。
杭州的万人摇楼盘在当前楼市环境下依然具有一定的购房价值。虽然回报率有所下降，但大部分楼盘仍能保证盈利。对于投资者来说，选择回报率较高、投资风险较低的楼盘是一个不错的选择。
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