滨运锦绣里位于杭州拱墅区运河新城,成为主城区首个买房送车位的楼盘。该楼盘于2024年4月拿地,由滨江集团以38.2亿底价竞得,成交楼面价20953元/㎡,新房限价40000元/㎡。项目规划了26幢10-17F小高层、高层住宅,户型面积99-169㎡。
滨运锦绣里之所以能成为首个送车位楼盘,一方面是因为项目体量大,有1320套房源,加上运河新城的新房、次新房库存量,使得项目很难在短时间内清盘。送车位这一举措,也是一种营销手段,为滨运锦绣里首开打响了市场热度。另一方面,滨运锦绣里拿地时的溢价率为0%,开发商的利润空间充足。项目不仅首开送车位,还在装修配置上有了提高,且首开均价相对新房限价有一定优惠。
运河新城近期出让了多个涉宅地,其中有些项目已售罄,有些处于续销或待开状态。运河新城的新房限价体系相对复杂,金昌路以北的中段新房限价为33700元/㎡,金昌路以南的南段新房限价为40000元/㎡。滨运锦绣里和5月份开盘的宸岸印月里同在一条顾扬路上,距离不过700米,但价格却有差异。
在滨运锦绣里宣布首开送车位的第二天,拱墅区桃源板块的云栖上宸也跟进了首开送车位的行列,并且有一定的优惠。这场没有硝烟的价格战正在杭州大城北悄然上演。
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