.png)
近日，央企招商蛇口成功拿下了杭州上塘低密宝地，这块地具有一线上塘河景、地铁上盖、市中心等优势，限价为56820元/㎡。这一成交引起了市场的广泛关注。
招商蛇口之所以能够胜出，主要原因有四个。首先，事实地价比表面看起来更高。这块地紧挨着地铁善贤站，地块北侧有一处地铁预留工程，未来项目地下空间可以与地铁预留工程互联互通。虽然需要一次性额外支付地铁预留工程的费用，但这部分投入并不产生销售额，导致利润空间较小。
其次，这块地的周转速度较慢。这块地的一部分属于大运河世界文化遗产的二级缓冲区，报批手续复杂，审批周期较长甚至不可控，施工过程中也存在一定的不确定性。这种时间上的不确定性，使得讲究高周转的房企望而却步。
第三，招商蛇口有开发限价叠墅的成功经验。最近两年，招商蛇口在湘湖边接连开发了三个低密项目，市场反响良好，销售速度快，这给招商蛇口增添了勇气。最后，招商蛇口的产品力在不断提升，近期推出的璀璨映澜、招商玺等项目都备受市场关注。
除了招商蛇口的上塘地块，本土房企也在这轮土拍中表现强势。剩下的三块宅地都被本土房企拿走了，其中两块在三塘，靠近5号线西文街站，另一块在滨江运河新城，竞争激烈。这些地块都具备良好的地理位置和配套条件，不愁卖。
央企招商蛇口成功拿下了上塘低密宝地，限价56820元/㎡。本土房企也在这轮土拍中表现强势，展现出了良好的市场竞争力。
- 央企招商蛇口
- 上塘低密宝地
- 限价56820元/㎡
- 本土房企
