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东新板块：新房供应多，价格逐渐走高
杭州拱墅区的东新板块，以东新路为主轴，是一个非传统居住区，近年来逐渐成为改善人群关注的重点区域。该板块的标志性大盘万家星城，降价出售后成交量回升。此外，还有一些次新房项目如阳光城檀映里、春来枫华等，成交量不多但价格相对较高。
东新板块的新房供应一直较为充足，市场活跃。近一年来，一些新房项目如棠前嘉悦、棠前文栖等迅速售罄。最近，西房宸樾恒久府迎来首开，受到了不错的关注度。东新板块的新房限价为47800元/平米，但起步总价逐渐走高，因为户型越做越大，开发商能节省精装成本，同时户型做大套数更少，销售去化也更快。
文晖板块：新房供应有限，价格较稳定
杭州拱墅区的文晖板块相对于东新板块来说，土地出让数量较少，导致新房供应量有限，很难形成话题度。近年来，文晖板块的楼市高光时刻都和锦尚和品府项目有关。锦尚和品府是一个大品牌、大规模的项目，带有商业体，成为了该板块的标杆。不过，在二手房市场中，锦尚和品府的房源成交价格差异较大。
另外，嘉里城项目的建成也将为文晖板块带来助推。文晖板块在过去往往被遗漏在豪宅区之外，但随着城市界面的改善和后续规划的实施，文晖板块有望成为市中心高端板块。
东新和文晖板块的优势和劣势
东新板块在教育方面拥有天降安吉路和观城教育集团，同时轨道交通也很便利，地铁3号线、4号线和5号线穿越而过。而文晖板块的优势在于靠近市中心，改善气质更强。
然而，东新板块的二手房价格在四万到五万之间，竞争激烈，配套并不能力压其他区域。相比之下，东新板块的新房价格较为稳定，性价比较高。东新板块的新房供应较多，价格逐渐走高，而文晖板块的新房供应量有限，价格较稳定。
杭州的东新和文晖板块都有各自的优势和劣势，适合不同需求的购房者。东新板块的新房供应多，价格逐渐走高，而文晖板块的新房供应有限，价格较稳定。购房者可以根据自己的需求和预算做出选择。
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