杭州江海之城首宗纯低密改善类宅地成交

来源：吉屋 2024-08-26 13:00:00

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杭州江海之城首宗纯低密改善类宅地在本月土拍中成交，地块位于板块核心位置，北面紧邻江东天街与地铁7号线启成站，西南面与东沙湖公园一路之隔。这是江海之城首宗纯低密改善类宅地，具备稀缺优势。

地块容积率仅1.1，不限房价，未来可打造纯洋房、叠墅类小区，这在大江东可以说没有竞品。周边已是成熟居住区以及商圈，东面紧邻江东天街，南面还有宝龙城，距离地铁7号线启成站约200米。此外，杭州高级中学启成学校、启成实验学校，在建浙一医院钱塘院区都在附近。

地块最吸睛的优势还是西南紧邻的东沙湖。东沙湖的防洪调蓄湖已于去年10月完工，湖面扩容南至江东大道，未来还将增加慢行跑道、步行绿道、运动设施、文化广场、缤纷沙滩、人才公园等元素，为居民提供丰富的生活配套。

此次成交的地块由本土房企西子拿地，经过25轮出价，溢价率达到25.05%，成交总价约6亿元，成交楼面价14383元/㎡，刷新了大江东地价记录。此前的地价记录还是2018年6月拿地的卓越中锐星央悦府，楼面价13051元/㎡。

目前大江东地块内的在售项目主要是近两年拿地的高层项目，如限价22240元/㎡的湖与舍，已4次开盘，均无需摇号，还有限价21300元/㎡的河印观翠湾、湖映里、湖境观岚湾。此次成交的地块为纯低密改善类宅地，未来新房至少要3万元/㎡，利润空间充足。

杭州江海之城首宗纯低密改善类宅地成交，地块位置优越，紧邻地铁站和商圈，靠近东沙湖，具备稀缺优势。此次成交刷新了大江东地价记录，为房企提供了充足的利润空间。

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