房贷利率持续下调，楼市或迎新变化

近期，央行宣布最新的贷款市场报价利率（LPR），显示房贷利率继续保持下调趋势。根据数据统计，7月百城首套、二套房贷平均利率环比6月下滑，已经达到历史最低水平。一些城市的房贷利率已经进入“2时代”，购房者正逐渐掌握主导权。

以杭州为例，目前主流银行的房贷利率仍维持在较低水平，但外资银行已经可以做到更低的利率。而且随着其他城市银行纷纷降低房贷利率，杭州也有可能继续下调房贷利率。

房贷利率的持续下调带来了两个现象。一方面，部分高位购房者选择提前还贷以降低利息，因为存量房贷基点下调的举措尚未实施。另一方面，存款利率的下降几乎逼近公积金利率，越来越多的购房者放弃组合贷，选择纯商业贷款。

专家认为，房贷利率的下调趋势大概率不会改变，甚至可能进一步推动公积金贷款利率下调。不过，房贷利率的下调需要一定时间，银行也需要考虑盈利问题。因此，下调的速度可能会相对较慢，但趋势是明确的。

房贷利率的持续下调将对楼市产生新的变化。购房者将更加关注利率水平，选择更适合自己的贷款方式。对于楼市来说，可能会有更多利好政策的释放，促进市场的稳定和发展。

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