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郊区购房一直是许多人的选择，因为价格相对较低。然而，很多购房者却发现，在郊区购买新房时，总会遇到不靠谱的开发商，导致自己的投资遭受损失。本文将以闲林的两个项目为例，探讨为什么在郊区总买新房，总会被不靠谱的开发商背刺。
贤林信步
贤林信步是闲林的一个精装修次新房项目，但却是目前亏得最惨的小区之一。该项目在2018年6月加推售罄，登记人数827人，中签率仅16%。买入均价为2.16万元。然而，目前二手房价格已经下跌至1.76万元，破发19%。而且，该项目的成交量非常低，几乎没有成交记录。这说明即使在这个价格下，该项目的房价依然偏高。
贤林信步的不靠谱主要体现在区位和精装修方面。首先，该项目位于闲林的区位相对较差，周边还有各种工厂，属于厂区房。其次，精装修带来的并不是加分，而是减分。该项目的精装修质量一般，交付时出现了大量拒收情况。渗水、漏水等问题普遍存在，这也导致了业主对该项目的不满。此外，客厅、餐厅和房间都是木地板铺设，给人廉价感。这种精装修的质量差，使得该项目的房价下跌严重。
海伦堡棠锦是闲林的另一个精装修次新房项目。该项目在2018年摇号时，最高有431人登记。成交价为1.85万元，破发12%。与贤林信步相比，海伦堡棠锦的情况稍好一些。这主要是因为该项目的区位较好，靠近绿汀路未来新中心，给予了闲林西部地区新的价格体系。此外，海伦堡棠锦的小界面较好，周边都是居住小区。而且，该项目是类洋房，只有9层高，属于有限价福利的盘，所以跌幅较小。
然而，海伦堡棠锦的品质并没有比贤林信步好。该项目的外立面设计感觉像是10多年前的乡镇风，品质一般。此外，该项目也存在维权问题，如改造费、开关费等额外费用。更令人意外的是，该项目竟然没有中央空调，这一点比贤林信步还要差一些。此外，该项目的户型也有些奇葩，例如135平方米的3房户型，不符合购房者的需求。因此，该项目的房价也下跌严重。
郊区购房时需谨慎选择开发商。不靠谱的开发商往往不敢拿需要品质挑战的地方，并且也没有足够的资金去拿贵的地段。因此，他们更倾向于在郊区外围拿地，导致郊区购房时容易遇到不靠谱的开发商。购房者在郊区购房时应该注意开发商的信誉和项目的品质，避免遭受损失。
在闲林这样的地方，购房者应该谨慎选择房源。不要购买毛坯房，最好选择别人自己住过并装修过的房源，价格也相对便宜。而对于140平方米的4房产品，更不值得购买，因为在这个地方购买这样的房源没有太大的意义。相比之下，购买89平方米的三墩北的房源更加划算，各方面都得到了显著的提升。
购买郊区房产时，需要注意开发商的信誉和项目的品质。避免遇到不靠谱的开发商，以免投资遭受损失。
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