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1. 真实成交价常被隐藏或歪曲
在杭州二手房市场，真实成交价往往被房东和中介故意隐藏或歪曲。网签价虽然被认为是权威数据，但为了避税或其他目的，房东常常故意报低成交价。而如果网签价离奇地高，可能是为了多套点贷款或其他目的。此外，中介成交截图也不一定真实，版本常常存在差异。
2. 买卖双方难以确定房价
许多买卖当事人在成交后并不愿意透露实际成交价。房东为了吸引更多买家，往往会挂多家中介门店，导致经纪人之间竞争激烈。买家也会多方比较，不确定经纪人报的是否是最低价。这种情况下，经纪人往往会利用各种手段搅黄买卖，导致成交价的真实性难以确定。
3. 邻居压力和市场竞争影响成交价
房东为了避免邻居的压力和网暴，往往会报高几十万的成交价。这样一来，经手中介可以避免同行的恶性竞争，房东也可以保护自己的面子。此外，投资客比重高的小区常常组成保价联盟，高喊多少万不卖，以维护房价稳定。这些因素都会影响成交价的真实性。
4. 购房者需保持警惕
在杭州二手房市场，购房者需要保持警惕，多方了解市场行情。不要轻易被别人锚定价格，尤其是投资客扎堆的热门板块。如果是卖房者，交付后的头几个月是出货的最佳时机；如果是买房者，可以等待交易量稳定、挂牌房源量减少后再考虑购买。在购买过程中，要多方了解房价，不要被虚假的成交价所迷惑。
杭州二手房市场存在着成交价真实性的问题，房东和中介为了保护自己的利益，常常故意隐藏或歪曲成交价。购房者在购买二手房时需要保持警惕，多方了解市场行情，不要轻易被别人锚定价格。只有通过多方了解和比较，才能确定真实的成交价。
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