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今年杭州二手房市场虽然成交价平稳，但带看量却出现了显著增长。近三个月，杭州二手房带看量达到了4、50万人次，比去年同期翻了一倍。特别是在6月，2021、2022年那些投资红盘集中交付，即使在梅雨天里，带看量也不受影响，近15天达到了23.7万次。为此，笔者调研了几个热门交付红盘，试图还原一个真实的杭州超级红盘交付结局。这些红盘是投资者的梦想，还是暗地里抢跑破发的现实？
亚运村：挂牌价高企，成交价成谜
最近流量最大、带看量最多、争议最大的就是亚运村。一个关于亚运村首套二手房签约单价4.71万/㎡的信息，引起了很多经纪人的关注。后来核实发现这是代持过户，不能作为真实二手房成交参考。亚运村的第一套成交价到底会是多少？这个悬念至今未解。世纪城一带的资深中介表示，亚运村现在的挂牌单价基本在6-8万，高的甚至达到9万，但也有人准备以5万出头的价格抢跑，只是还不敢行动。
比如最近有房东低价挂牌，被40多个
杭樾润府：交付季声势不及亚运村
造纸厂三兄弟要下场、搅局大申花了。杭樾润府这几天第一个交卷。和摇号时的热度相比，申花交付季的声势明显弱了，完全抵不过亚运村。中介小梁表示，别看讨论的不多，杭樾润府可能真会砸盘。他说不出意外的话，首批挂牌应该在100套左右，占比大概15%。因为交付第一天有20多个房东找他们挂牌。有个做生意的大哥，139方挂到970万+，单价逼近7万。不过大部分业主预期在6.5万。
他觉得7万的杭樾润府明显是钓鱼、掩护别人出货。锦绣之城、宜和园都得喊声哥。在他眼里，二手房最看重的颜值、地段、品质，杭樾润府都不算出类拔萃，还有公租、加大税，谁会来接？而且三兄弟一共3500多套，排队等着交付，他的客户一个比一个佛系。红盘最怕没流量，和明星一样，过气网红不值一提。
佳兆业印月：火得快，冷得也快
这次来到城东佳兆业印月，中介小哥的干劲明显不如亚运村的同行。佳兆业印月交付半年0成交，这是火得快、也冷的快的项目，挂牌价破发、还没人要。小哥说，这套119方次顶楼，当时发行价556万，现在598万还包税。算上持有成本，房东挂牌已亏70个W。盲摇这个红盘的人，被摇号气氛冲昏头，一股脑上车。现在又住不上，放着硬亏。
按现在的话来说，当初没人拿枪逼着你买房，亏了怪谁。但经历过的人恐怕深有体会，那种充满自信、极度乐观的岁月里，多少人冲动买了房。后来的剧情，谁也不会想到，房子没交付，造房子的先倒下了。佳兆业印月半成品交付，一个连交付巅峰也没有的红盘，滤镜碎了一地。
勾庄：逆天改命的三个月
差点翻车的勾庄，3个月逆天改命。比如这次锦海棠登记人数400多，比之前翻倍。眼看新房雄起，可我跑了一圈二手房，感觉看空情绪还是比较严重的。主要还是勾庄板块近期没有新突破，去年11月城北万象城开业后，再也没有掀起太大浪花。转眼6000套的交付潮，又像乌云一样盖过来。看似平静的水面，压得更是透不过气。
虽然中介说，勾庄7子中首个交付的月映海棠园，业主预期要卖4万。外地投资客不明就里、准备3.8万挂牌抢跑，差点被“开除勾庄籍”。但板块一哥幸福里，已经把单价打到2.8万，跟车库灌水了一样，哗啦啦直降。带我看房的中介小D，说他要是没摇星创城的话，不如二手接幸福里算了。人家天天逛万象城，自家门口综合体影子还没有。
我问他怎么看勾庄，他倒是很乐观：大饼管饱，够他吃个3-5年，挺好的。
从这几个超级红盘的表现来看，虽然有些目前还能微利保本。但对比中间经历的风险、心力成本，其实大部分都已经告别了投资属性。杭州楼市很可能也难再现红盘暴击时代。反而房子回归居住属性，让大部分人可以沉下心来从自住、通勤、品质角度看房、选房。买房先问自己住不住、而不是交付看到多少，这样的时代又重来了。
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