.png)
杭州二手房市场上半年成交量创新高
2024年上半年，杭州二手房市场表现出色，总成交量达到40679套，比去年下半年增加了7052套，环比增量达到20.97%。其中，6月份的成交量达到8597套，创下了新的月度成交记录，成为上半年二手房月成交量的最高值。这一成绩也弥补了4月和5月成交量不足8000套的遗憾。
政策助力成交量猛增
杭州二手房市场的回暖与一系列政策的出台密不可分。自“3.14”新政实施后，二手房全面放开，增值税“满二”免征，不再要求唯一住房，成交量迅速攀升。随后，“5.9”二手房全面放开、“双首套”等新政的出台，进一步助力了市场的回暖。自2021年上半年以来，杭州二手房市场首次连续4个月成交量保持在8000套左右。
房价大幅下跌
尽管成交量大幅增加，但杭州二手房市场的房价却出现了显著下跌。今年上半年，杭州二手房月成交均价在2.82万/㎡，最高为2.83万/㎡，最低至2.71万/㎡。相比之下，2023年下半年的最低成交均价为2.83万/㎡，最高为3.05万/㎡。这一变化表明，今年上半年的最高月成交均价已经成为去年一整年的最低月成交价，房价降幅明显。
挂牌量和库存增加
上半年，杭州二手房新增挂牌量达到7.83万套，相比2023年下半年的6.85万套，环比增加了0.98万套。新增与去化比高达1.67，库存上升速度远远大于去化速度。此外，2024年下半年预计将迎来超过6万套房源的交付，库存比例还将继续扩大。
诚意售房量增加
截至6月30日，杭州二手房住宅挂牌量超过25万套，其中诚意房源住宅约15.38万套，去化周期为21.9个月。相比5月底的15.8万套，6月的库存仍在增长。这主要是由于杭州全面放开限购政策的影响，许多家庭选择抛售房产以获取首套购房资格。
房价涨跌情况各异
上半年卖得最好的100个小区中，有87个小区的房价出现了下跌，跌幅最大的EFC（欧美金融城）成交均价从去年上半年的31793元/㎡降至21470元/㎡，跌幅高达32.47%。其次是东湖新城的绿城蓝庭，房价从24487.9元/㎡降至18219元/㎡，跌幅为25.6%。
部分小区房价上涨
尽管大多数小区房价下跌，但也有部分小区房价上涨。位于西湖三墩板块的金帝花园排屋，上半年成交均价40553元/㎡，环比涨幅高达109.3%。市中心的老破小闸弄口新村，上半年涨幅为6.98%，成交均价为29054元/㎡。
刚需房源和市中心老小区受青睐
在当前市场环境下，均好性强的刚需房源和市中心老小区的小面积房源备受关注。青睐。刚需房源虽然不在市中心，但板块认可度高，配套齐全，交通便利，性价比高。市中心老小区则因地理位置和学区优势明显，吸引了大量购房者。
热门改善板块的明星小区也受到追捧，尽管二手房价格可能高于新房，但其所见即所得的品质和附加价值吸引了许多改善型购房者。
- 杭州二手房
- 成交量
- 房价下跌
- 刚需房源
