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6月已经走完，杭州市场确实有很多值得说的地方，我们还是从二手房说起。8595套！这是连续4个月，二手房成交规模突破7000套。成交量是去年三月以来，近15个月新高。一个阶段性新高，发生在本来不应该发生的6月，就已经说明了很多问题。
二手房市场回暖
二手房成交均价是31056元/㎡，结束了去年11月以来的连续六连跌。虽然说成交均价会和成交结构有关系，但是无论如何止跌都是市场变好的迹象。止跌至少说明成交的二手房中不再仅仅是低总价、低单价的房子，否则不会因为成交结构变化而导致均价明显上升的情况。
虽然二手房成交量在回暖、成交结构在变化，但是还没到反转的时刻。二手房挂牌均价是去年3月以来，近15个月新低，连跌15个月，说明房东心态还是以价换量。也正是因为房东提桶跑路的心态，才能促成连续4个月7000以上的成交量。
另外二手房还存在一个比较明显的现象：一些老小区低价的房源成交以后，就没有更低价房源了。现阶段会出现二手房客不能接受买的比上一套贵，而选周边其他的盘购买。但是随着越来越多的这种情况出现，可能就会真的出现二手房价格上涨的情况。目前老破小已经出现了这种迹象，市场上剩余的低总价门槛越来越高。这种现象目前还仅发生在主城区，地缘性客户较多的区域。所以二手房市场虽未到转折点，但是在往转折点的方向挪动。
新房市场同样火热
事实上6月份不仅是二手房呈现了高成交，新房也一样。9788套，为今年新房新高。有些人或许会说新房成交套数和供应有关，但是不可否认6月的高成交量和续销盘热销也有直接关联，我们来看几个典型续销项目例子：
北面：崇贤爱达1872——4月30套、5月40套、6月80套。
西面：云城保利云珹瑧悦府——4月60套、5月160套、6月180套，而且折扣也越来越少。
南面：市北桂月云翠——5月30套、6月80套。
主城：运河新城北映运轩——5月60套、6月100套。
管中窥豹，可见新房热度明显在上行。6月份天不热，但楼市却挺热。
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