.png)
亏惨？最低中签率0.5%，69个红盘成交数据出炉！
3月、4月杭州二手房分别成交了8557、8402套！这也意味着，继杭州二手房购房门槛全面放开后，连续2个月成交量超过8000套，流通性远高于预期。 市场的真相究竟如何？是大幅度以价换量，还是远比我们想象中的要有价值？相信各位仍然关注楼市的团友们非常感兴趣。 鉴于此，杭州房小团用2020年1月-2021年6月期间入市、现已交付的红盘（中签率低于10%）的真实网签价格，告诉你答案。
顶流改善板块 买到就是赚到 小牛市期间，杭州四大传统主城区至少有32个楼盘，最低中签率在10%以下。其中，位于申花的滨融府以最低中签率仅约1.58%，位居榜首。 整体来看，大部分低中签率网红小区，在交付以后的网签价格，都与买入价格持恒，“赚”的几率不大，甚至还出现了网签价格比新房价格低的情况。 当然，网签价格可能会因为“做低”，而出现水分。但若是连网签均价都有很可观的倒挂差，那小区的价值有多高，就不言而喻了。 从表中32个楼盘的具体成交明细可以看出，现如今二手房仍然有很高倒挂差的板块，除了三墩北就都集中在纯改板块，如南星桥、望江新城、文晖以及申花。
前三个改善板块，基本都没有新房供应，品质次新价值自然以稀为贵，仁恒滨江园、御潮府网签均价都高达8万+/㎡，最高成交价更是分别达到了12万+/㎡、15万+/㎡，一套房轻松赚百万。 令改善们狂喜的是，新房供应不断的申花，仍然还有很高的价差。 比如2023年底才交付的滨融府，二手房网签均价约60402元/㎡，最高成交价更是高达71824元/㎡，与新房有1.78万+/㎡的倒挂差，左手倒右手，同样可以赚得盆满钵满。 更难得的是，该小区二手房的流通性也比较高，近90天内成交了11套。 这大概就是改善业主买房不仅要看地段与周边配套，还非常重视开发商、外立面品质与颜值、物业等的主要原因，甚至不乏众筹自费去提升。 只不过，高倒挂仅仅是现如今杭州楼市为数不多的一面，更普遍的还是“以价换量”。 比如大运河新城板块的河语光年府、西兴板块的御滨府、之江新城的珊瑚世纪雅园、笕桥板块的春来雅庭、艮北的汇港城/云悦湾、祥符的祥宸府等，基本都是平进平出。 即便如此，也好过拿不出产证或因开发商原因而至今没有网签数据的云澜天第府、檀映里。
其他区 奥体房价一枝独秀 余杭、萧山、临平、钱塘、富阳等区域在2020年到2021年，至少有37个中签率低于10%的网红盘已交付。 整体来看，除了奥体核心区外，基本都有什么价差，能保证不亏就已经很不容易了。 崇贤、宁围、新湾等板块，还出现网签均价与最高网签单价都低于新房预售价格的情况，这也说明有部分业主在亏本卖。 从流通性来看，勾庄、闲林、南卧、未科、崇贤、钱江世纪城等板块，均有很高的成交量。
二手房以价换量 还将继续持续 总体看来， 这69个低中签率网红小区在二手房市场中的表现，基本都没有达到预期。 一方面，杭州近几年绝大部分板块都开始有新房供应，即便是暂时没有，也因有商改住等而有新的期待，自然冲击二手房市场。 另一方面，购房政策太过友好，比如主城首付2.5成、其他区域2成等，让购房者拥有更多的自主选择权。 未来形势不容乐观，除了不缺好新房，还有就是新一批红盘也将陆续交付。 其中光是主城改善项目，在近两年就能接近7000套，若是算是今年下半年开始交付的亚运村三子，轻松过万，必将释放庞大的供应量。 再加上还有以旧换新、有机更新、人才共有产权房向普通购房者放开等多维度利好，在不断消耗房票，会让未来很长一段时间内，二手房价很难达到预期。 远郊刚需板块的二手房，形势则更严峻，想要快速出货，大多估计都只能亏本。 更多楼市爆料，关注视频号～ 【热门精选|品质改善】 华发·武珹云府绿城西站·云咏明月 杭铁·和映云筑滨江·溪映听庐
- 杭州二手房市场，低中签率网红小区，以价换量，新房供应，多维度利好政策
