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市场表现一览
2020年，萧山城厢的中天云望高层、洋房、叠墅相继入市，成绩如下：4月首开40余套洋房房源，均价4.01万/平，流摇；6月加推74套高层房源，均价3.4万/平，共160户登记，整体中签率约46%；6月三开76套高层房源，均价3.4万/平，流摇；7月四开76套高层房源，均价3.4万/平，流摇。10月五开81套叠排房源，均价4.57万/平起，流摇。说到城厢，可能有购房者不太了解这里是什么地方？ 城厢单元范围四至：东至新浙赣线铁路，南至大通河和南秀路，西至萧然西路和老浙赣铁路，北至北干山。拥有很好的水系资源，定位为大运河世界文化遗产（萧山段）的核心，但是目前内部仍有部分城中村，且分布较散，沿河的绿地空间也未能形成绿网系统，整体城市界面都有待提升。
中天云望更多基本信息回顾 配套相对成熟。本套法拍房源位于萧山区城厢街道通惠云望府1幢1单元502室，建筑面积约168.1平方米，起拍价758万，定于3月5日拍卖，加价幅度10000元；小胖查询新房时一房一价发现，本套房源在新房买入时总价约716万元，如果加上契税、装修等，还不止，758万的价格真的没有赚！截止2024年3月6日上午10点，本套房源没有买家出手，惨遭流拍。
开发商高低配谨慎规划
2019年6月24日，经过44轮竞价，萧政储出[2019]18号由中天美好集团有限公司（中天）以125468万元竞得，楼面价22148元/㎡，溢价率23.05%，公租房配建面积为2833平方米。地块出让基本信息：出让面积约3.3万方，建筑面积约5.7万方。特别约定：1.需配建面积为2833平方米（5%）的公租房；2.需代建道路面积5370平方米，建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城区建设有限公司；3.该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。最终实际地价：考虑配建2833㎡公租房后（占比5%，成本按4000元/㎡计算），实际地价23525元/㎡，对应保本房价36191元/㎡（精装）。开发商规划11幢4-7F多层项目、3幢20F高层住宅楼和1幢12F公租房。最终开出来的价格定在：高层3.4万/平，洋房约4万/平，叠排4.57-5.03万/平。这样的价格，在刚需产品上赚钱难，在改善低密产品加上，开发商回本可就容易多了。楼盘名：中天云望楼盘地址：通惠中路与育才东路交叉口开发商：中天美好集团容积率：1.7总户数：可售408户物业公司：中天物业交房时间：2022年底前。
周边环境一览
项目周边老小区偏多。南面紧挨着的是老破小，再往南就是河道，河道对面是住宅小区。北面紧挨的都是育才东苑，隔着育才东苑是萧山博物馆、萧山老年大学。西面为回澜初中及部分住宅小区、育才东苑拆迁废墟。南面为金马饭店及一排商铺。总的来说，周边一圈小界面被老破小包围，不过值得一提的是一路之隔的回澜中学，在萧山可以说是第一梯队。界面一般，学校不错。项目配套：交通：项目东侧是主干道通惠中路，距离地铁站火车南站（在建）直线距离约800米，距离通惠中路地铁站（在建）直线距离约1.2公里。商业：距离华润万家（绿都泰富广场）500米左右，银隆百货2.1km。其他配套：萧山中医院约300m，萧山第一人民医院2.2km、萧山区体育中心。
- 萧山中天云望楼盘
- 市场表现
- 开发商规划
- 周边环境
- 综合测评
