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市场新动向：拱墅区三塘商改住
杭州在2024年5月9日发布新政，要点是：1.全面取消限购2.恢复购房落户(买房就可以落户)3.全区打通首套算法（有房但挂牌了也算）4.新房取消摇号但很多朋友没注意到，在取消住房限购政策前面，还有一项对于土地市场的要求——优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。这就意味着，宅地太多的地方，要减缓供应了，那宅地太少的地方呢？特别是市中心等饱和地段，方法似乎只剩下商改住。前段时间蒋村商改住，引起了大量购房者的关注，这不，就在新政当天，又有核心地段土地迎来“商改住”。这次的故事发生在拱墅区三塘。
规划调整前后情况
规划调整前是红色的商业商务用地，规划调整后是红色的住宅用地，容积率为2.1的住宅用地。至于限价，参考附近已售罄的新盘则是4.7万/平。周边配套包括交通、学校、商业和医疗设施等。交通方面包括轨道交通和地面交通，学校有多所教育机构，商业设施也很便利，医疗设施也在周边。同时，这块地的北面宅地也进行了调整，宅地量有所减少。
周边配套和发展前景
交通方面，3、4号线新天地站直线约700米、5号线西文街站直线约250米等，地面交通方面直线距离约1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地。学校方面，附近有安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制），周边还有其他教育机构。商业设施包括西联广场、杭州新天地购物广场、银泰百货等，医疗设施有杭州求是医院、杭州中西医结合医院等。这块地的发展前景值得关注，特别是通过商改住后的规划调整，将为周边居民提供更多便利。
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