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最新LPR公布，历史低点？
央行最新公布的LPR报价显示，2024年4月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上一期持平。目前，杭州房贷利率执行情况如下：限购区首套3.75%（LPR（3.95%）-20BP），二套利率为4.25%（LPR（3.95%）+30BP）；非限购区首套3.75%（LPR（3.95%）-20BP），二套利率为4.15%（LPR（3.95%）+20BP）。房贷利率处于历史低点，还有下探的可能性。2024年第二季度刚刚开启，与房贷利率相关的调控动作频繁。
房贷利率历史低点 还有下探可能性
今年2月，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，创近30年来历史新低。而在4月，央行公布全国3月企业贷款和个人住房贷款的“加权平均利率”分别为3.75%和3.71%，均处于历史低位。同时，近五年来首次出现个人房贷利率低于企业贷款利率，体现金融对房地产的支持力度。这也预示着楼市未来可能开始回暖。在杭州，房贷利率历史低位的背景下，3月二手房成交突破8000套，4月继续发力。楼市仍需要一定刺激，全国多城市已开始取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为楼市注入更多活力。
今年下半年 LPR下调有希望
福州、南昌、济宁、赣州、青岛、烟台、潮州、汕尾、九江等城市宣布自4月起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，南昌、赣州、青岛的银行已将利率分别下调至3.65%、3.55%、3.25%，接近公积金首套房贷贷款利率。消息称，住房公积金五年以上贷款利率将下调至2.6%。北京、广州、沈阳、苏州等城市也出台优化措施。杭州或许还需时间才能自主下调房贷利率。全国楼市或将在今年下半年等来官方统一下调LPR，为楼市发展注入新动力。
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