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杭州上城区红盘首开，泳池、会所都有，面积102-1
在杭州，拿400万预算买房，或许是各个区间段中最艰难的。 200-300万或许是刚需购房者第一次置业，刚需上车之选。手握大几百甚至上千万，基本是顶级改善。 400万预算则有可能是有一定家庭基础，月收入还不错的购房者第一次置业，也有可能是首次改善（3房变4房等）或者投资人群的预算，要求相当复杂，地铁、商业、小区品质等缺一不可。 而现在整个杭州，400万级房源的供应又是相当有限。 就拿城东方向来说：（根据百度地图绘制，仅供参考）以江河汇为原点，钱二限价5万+/平起步，且无新房有明确销售计划；城东新城限价4.65万/平，主力供应面积达188方，总价约800万，同样高不可攀；艮北新城断供；走远一些临平区域，则直接脱离主城区。翻开地图一番查找之后，惊讶发现居然仅有一个项目，满足条件；无论是自住层面还是做资产配置，都是绝佳的选择！它就是——华发·武珹云府！（项目效果图）双地铁口含建面约102-165方三、四房神户型自带会所、恒温泳池精装限价4.08万/平 项目于4月18日晚间公示首开预售证感兴趣的朋友欢迎点击下方报名通道，有专业顾问为您介绍项目首开信息介绍项目现已首开9#、10#、11#，共3幢约132套房源，户型面积约102-127-139方都有，居住舒适度非常高。（项目楼幢户型分布效果图）
年轻客群的最爱，华发·武珹云府102方户型
首先以年轻客群最喜欢的建面约102方户型来说，大家常规看到的户型图应该如下图所示： 已经是一个很不错的户型了，做到了三房两厅两卫，应该没有优化的空间了。 但是华发一针见血，做出一个重大改变：就是提前设计S墙，让玄关与餐厅链接处预留充足空间。 对于年轻人来说，冰箱对于生活的意义除了放日常菜饭，它更是自己零食饮料储藏室，所以必须要离客厅近。但若是自行改到客厅，凸出的面积，非常影响过道行走。华发的这一步，则保证墙面平整的同时，又满足年轻客群的需求。当然如果是有高昂烹饪热情的业主，也可以自行在这里添置蒸烤一体机、餐边柜等，总之实用性非常高。 除此之外，它的整体均好性也很强，在餐客厅进深达7米的同时，整体南向开间依然可达10米，舒适度相当高。还有吉屋个人非常喜欢的一款高性价比建面约127方户型： 在这个面积段设计出四房户型的基础上，把南向采光全部留给业主，早起就能沐浴阳光，惬意非凡。“超大宽厅”4个字，在该户型上也是体现的淋漓尽致。约6.2米宽的视野，实实在在地凸显了空间感，赋予了生活的无限可能。次卧带约3m*1.4m的阳台，可以规划为多功能空间，它可以是家庭健身场，还可以是爸爸的茶室、妈妈的琴房、宝宝的玩具房等等。还有更加改善的建面约139方户型：电梯厅设计更是直接达到了类“1梯1户”效果，赋予业主更加尊贵的归家体验。登记时间：预计2024年4月21日-4月23日开启登记，24日补充登记；验资金额：首套80万，二套110万，一次性200万；项目日照攻略发布 华发武珹云府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，南部住宅冬季会对9#11#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：9#11#采光优异几乎不存在遮挡。10#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10#主要在上午和下午受9#11#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：9#11#低层受遮挡。10#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9#主要在傍晚受南部住宅遮挡。10#主要在上午和傍晚受9#11#遮挡。11#主要在上午和下午受南部住宅遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：楼栋朝向正南采光优异并且不存在遮挡。占位是踩在巨人的肩膀上
华发·武珹云府，交通便捷，教育、商业配套齐全
从地段上来说，杭州有那么多区域、板块，哪个更值得买？各有各的看法，但我觉得有一一条亘古不变的信条：离高能级板块、商办更近，交通更便捷！ 那相比于其他板块，位于武林新城、钱江新城交汇处的华发·武珹云府优势更为显著。且项目还是目前板块内唯一可售的住宅项目，自然而然预定未来新中心。在交通方面：项目距离4号线地铁明石路站直线约700米，黎明站直线约900米距离！可无缝换乘9条地铁站线，通达全城。可实现1站地铁到三甲医院、3站地铁到杭州东站、6站地铁到武林广场、9站地铁直达杭州市民中心…… 如自驾，沿着明石路往南共计约600米，即可达德胜快速路，这样的距离既可免去高架噪音、粉尘的困扰，又可享受高架通勤的便利。无论是上班还是出门玩乐，都可轻松解决。（项目区位效果图）在教育方面：项目东北侧还有个在建的90班九年一贯制学校，计划于24年8月建成。笕和幼儿园，笕桥第三幼儿园，项目西侧规划的幼儿园都是在项目约500米范围内。周边更是有着胜利、采荷等众多名校环绕。 商业方面：2公里范围内还有万象汇、三花国际、东站西子国际等，未来待东站“一街一中心”（在建中）全面建成，其商业配套会再上一层楼。 相比其它同价位段的新房，周边配套或要等N年才能兑现，华发·武珹云府配套上没有任何“画大饼”，所见即所得，且能级已然不错。那对于业主而言，居住在武珹云府，享受到的城市资源、通勤效率、身份荣耀就是城市顶级的。
- 华发·武珹云府
- 交通便捷
- 教育配套
- 商业配套
