滨江区楼市分析及新地块动态

滨江区改善新房需求火爆

近几年，杭州各区的改善新房需求都有所增加，但最为旺盛的当属滨江区。据统计，截止去年5月，滨江区已有1928家高新企业入驻，超过42万名高新企业从业人员在此地工作，其中研发人员占比超过一半。这意味着居住需求迎来了大爆发。然而，滨江区的土地资源相对较小，导致新房供应稀缺。每当有新房入市，摇号情况都异常激烈。以去年12月推出的滨月云府项目为例，即使在奥体、申花、武林等多个项目竞争激烈的情况下，约有6000组家庭登记，有房无房的家庭都参与到了拼社保的行列。此外，丹枫四季、滨康天曜城、保利天汇等项目总价都超过千万元，一房难求。然而，令人欣慰的是，2024年滨江区改善购房者将迎来喘息的机会。在2024年的土地出让名单中，星民路站TOD项目将露面，地理位置非常优越。

新地块惊喜亮相

在关注星民路站TOD项目的同时，有一宗新地块也值得关注。这个地块位于滨江区长河规划管理单元，东至落霞河绿化带，南至冠山路，西至光裕路，北至乳泉路，总用地面积约2.09公顷。原本是一处商业地块，经过调整已更改为住宅地块。用地性质由商业/商务用地调整为住宅用地，用地面积保持在2.09公顷不变，容积率从3.0调整为2.6，限高从70米调整为80米。这一地块预计将在近期进行出让。该地块周边配套完善，地铁18号线步行可达，附近还有超市、学校、公园等生活设施。不过，大型商业设施仍需依靠滨江核心区域的滨江宝龙城、天街等。此外，长河单元还有多个地块出现在2024年滨江区土地手册中，都有地铁配套，供购房者选择。

滨江区多项目值得关注

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  建发璞云

  滨江 | 滨江杭州滨江区一桥南东至南环路、西至之江单元、西至规划绿化、北至规划道路 46000元/平米

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  拨号立享优惠

除了上述新地块外，滨江区还有一些项目值得提前关注。例如，一桥南的建发璞云项目，面积129-186平方米，均价4.6万/平方米，预计将于5月左右加推，中签率低至7%。钱塘江约700米处的滨江区红盘首开134套房，380套已售罄。浦沿的伟星滨望项目面积104-170平方米，均价4万/平方米，首开已结束，等待加推，中签率18%，备受瞩目。此外，滨江区伟星改善盘牛X，浦沿的万科朗拾滨屿府项目面积96-138平方米，均价3.9万/平方米，正在热销中。对于想要购房的购房者来说，这些项目都值得关注。滨江区的楼市发展前景可观，吸引了众多购房者的目光。

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