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最新！LPR公布，公积金贷款利率要大降？
刚刚，央行公布最新LPR报价！ 数据显示，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）如下：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上一期保持一致。 这意味着，杭州房贷利率本月没有发生变化。根据最新LPR，杭州房贷利率如下： 限购区：首套3.75%（LPR（3.95%）-20BP），二套利率为4.25%（LPR（3.95%）+30BP）； 非限购区：首套3.75%（LPR（3.95%）-20BP），二套利率为4.15%（LPR（3.95%）+20BP）。 （注：新房限购区为上城、西湖、拱墅、滨江，其余区域为非限购区；二手房全杭不限购，以银行为准。） 2月5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%，进入3字头后，我国房贷利率创下30年来历史新低。业内预测未来房贷利率仍有下降空间。 近日关于房贷利率的新消息还有不少，多城官宣阶段性取消首套住房贷款利率下限，房贷利率要上涨了。 还有消息称，住房公积金五年以上贷款利率要下调到2.6%。究竟情况如何？ 房贷利率有多少？用计算器算一算~
百城迎最大单月降幅 杭州房贷利率处第一梯队
2月LPR进行史上最大力度下调之后，相关机构数据显示，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，为2019年以来最大单月降幅。 点击下方卡片，查看历年lpr调整一览表 分能级看，2月一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率均降至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率降至3.57%、4.15%。 可以发现，住房商贷利率不断接近公积金贷款利率（杭州住房公积金首套贷款利率3.1%），办理房贷成为具有高性价比的一件事。 但与其他二线城市相比，杭州3.75%的首套房贷利率处于二线城市的最高级别，如合肥、南京、重庆仅有3.65%，郑州更是低至3.45%，与杭州相距较大。 然而，杭州房贷利率自行下调的空间或许很小。 首先，作为二线城市的头部，杭州楼市发展健康平稳，城市稳步上升，房贷利率很难触底，但不排除后期官方下调LPR报价，房贷利率进一步下降的可能性。 其次，官方表明，贷款利率可以因城施策进一步优化，但央行和原银保监会建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，要求新建商品住宅销售价格环比、同比均连续3个月下降。
网传下调到2.6% 公积金贷款利率要变？
最新数据表明，商贷利率暂时不会发生变化，但关于住房公积金贷款利率大调的消息却传播开来。 近日，有网络消息爆出，公积金利率要再次下调，网传图片显示：公积金利率要下调了，具体政策还没有落地。公积金五年以上的贷款利率只要2.6%。（以官宣消息为准） 图源网络 不过，根据多城最新确认消息得知，暂未收到公积金利率下调消息，目前暂时执行现有利率政策。 虽然暂时官方还未发布消息，那杭州公积金贷款利率是否有下降空间呢？ 自2022年10月1日起，杭州公积金贷款利率（首套房利率3.1%，二套房3.575%）至今一直未变，但近一年半的时间里，商贷利率却有多次下调。尤其是2月20日一次性将5年期LPR下调25个基点，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。 点击下方卡片，查看历年lpr调整一览表 目前杭州首套商业贷款执行利率为3.75%，对比来看，公积金首套3.1%的贷款利率，优势不是很明显。 另外，多地还在逐渐扩大公积金的使用范围，3月30日起浙江优化住房公积金提取服务，南京、苏州支持公积金贷款购买法拍房...... 如此一来，为了更好的使用公积金并激活房地产市场，调整公积金贷款利率还是有可能发生的。（以官宣消息为准） 若公积金首套房贷利率真的下调，或将迎来“2字头“时代，届时购房成本也将进一步降低。 多方消息显示 房贷利率仍有下调空间 房贷政策是影响房地产交易和周期变化的重要变量之一，2月LPR大幅下降，可以实实在在享受降息红利，有购房计划的居民，确实是一个较为合适的窗口期。
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