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捡漏！评估价4.3万/平，中签率2%的仁恒杭州大作，3.2万/平起
坐标西湖区之江板块 仁恒&祥生联合出品 仁恒祥生珊瑚世纪雅园 最后一摇的时候98套房源共4844人摇 整体中签率低至约2% 触发五年限售 之后之江度假区的下个高层项目 即建发云启之江 依然热度非常高，动辄4000+人摇号 新房3.75万/平已售罄 之江度假区单元再度陷入断供 然而最近有意外发生 珊瑚世纪居然有一套房源被法拍 而且起拍单价约3.2万/平 可谓是之江绝佳的捡漏机会 本套房源位于珊瑚世纪雅园6幢1单元1402室，户型建面约145.51方。 起拍总价470万，折合起拍单价约3.23万/平； 评估总价652万，折合评估单价约4.3万/平。 我们找到户型图如下： 独立玄关，餐客厅一体带8.3米大阳台，南北通透。主卧为套间设计，面积也较大约20㎡，但主卧阳台与客厅连通，隐私性相对差一些。缺点是次卫设计在北书房隔壁，北次卧和南次卧都需要穿过餐客厅才可达到次卫，动线设计不合理。 高层的装修标准为4000元/㎡，配备了日立或者东芝的中央空调，地暖锅炉为菲斯曼，厨房是西门子的三件套，卫浴是劳芬的，五金洁具是高仪的，还有TOTO的马桶，在同等价位中，已经算很良心了。 这套房源的照片如下（图源法拍网站）：
项目基本信息介绍
项目基本信息介绍共27幢楼的超级大盘，高层、叠墅都有楼盘名：仁恒祥生珊瑚世纪雅园绿化率：30%容积率：2.0车位信息：1226楼栋数：27栋总户数：1357楼层状况：10栋高层16层、14栋叠拼5层户型区间：高层105-145方、叠墅165-185方价格：高层约3.7万/平，叠墅约5.5万/平（新房 已售罄）二手房：目前挂牌均价6.2万/平，近期无成交，有71套正在挂牌配套：西南位置有配备了商业和会所，会所设置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场、篮球场等。开发商：杭州仁祥房地产开发有限公司物业公司：仁恒物业交付时间：2022年年底拿地回顾：2018年7月6日，该项目由仁恒以294252万元总价竞得，楼面价19039.77元/平方米，溢价率10.5%，后和祥生合作开发，但由仁恒操盘。项目采用了高低配设计，总共由10幢高层（可售）和14幢叠墅。根据地块要求，项目配建了3幢公租房。据项目工作人员表示，公租房和商品房未来没有办法完全隔离。（不过仅3幢对于整个小区的影响并不会太大）整体效果图：项目整体周边界面还是比较不错的，住宅环绕，剩余少部分土地空置或建造中。配套方面，受政府大力开发扶持的利好影响下，之江板块的配套是比较不错的。项目周边学校、医院、商业、交通等各方面配套也都在规划、在建中，且距离都不远。
关于地铁
距离6号线枫桦西路站直线不到约1公里，就近还有12号线北段规划在建，地铁站就在楼下不远处。之江其他供应新房、新地块都还多之江度假区核心区暂时没有供应了，之后会有位置较好的地块，就在建发云启之江南面，计划在下一轮出让。1、HZ202401XH01地块地块东至规划道路，南至规划道路，用地面积2.8公顷，容积率2.2。2、HZ202401XH02地块地块东至规划道路，南至四号浦，用地面积4.05公顷，容积率2.2。详情戳：爽爆！4k+人摇的建发云启之江旁，连发两宗新宅地！还是3.75万/平！其他远期可展望的，珊瑚世纪隔壁就还有一块规划宅地：详情戳：劲爆消息！西湖区中签率2%的仁恒珊瑚世纪隔壁，还有新宅地！
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