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全国性热潮来袭
刚踏入三月，复苏升温的趋势，以迅雷不及之势席卷着头部城市。 深圳、广州、南京、苏州、郑州等城市，所呈现出来的楼市，无一不是一副欣欣向荣的态势。 位于深圳宝安区的鸿荣源·珈誉府样板房首开当日，据开发商透露到访客户高达3500多组，整个售楼处更是围得水泄不通。 另外，作为深圳年内首个入市新盘卓越九珑，开盘前一天，项目到访量超5000组，更是以183套成交吸金15亿元！ 二手房方面，截至周末，深圳上周的二手交易量达到1085套，是 2024年以来最高。 属于南京楼市金三银四的时刻也已经开启，各大售楼处都挤满了客户：江宁热盘嘉和华府首开，开盘不到一个小时，去化超8成，狂卖4.5亿元； 位于大校场的文璟和颂一大早上看房的人就络绎不绝，不少置业顾问更是忙到下午3、4点还没吃上饭面临着大批客户涌入售楼处的火爆场面等等。 二手房上也是走出了新高：上周（2.26-3.3)，南京全市二手房成交1602套，环比再涨32.4%。
政策支持助力热潮
不难看出，这一轮全国性楼市热潮主要集中在一线和新一线城市之中，如果解释这背后的缘由，有以下几方面的因素： 首先，政策的帮扶。不管是对于购房者还是开发商而言，都在受到政策层面的帮助。 2月20日，5年期LPR一次性下调25个bp，史上最猛。这一次的下调，省钱是肉眼可见的；另外，新一线甚至是一线城市都开始解除限购。购房门槛的降低，也刺激着一大波需求开始冲向各个城市的核心区。 所以你能感受到，每个城市掀起热潮的基本集中在核心板块的高品质项目。 开发商方面，建立房地产融资协调机制，包括3月5日提出的对所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展等。
市场持续火热的关键因素
当然，单阶段的爆火的同时不得不让我们考虑到它的持久性。依照往年的惯例，等到这一阶段一过后，市场大概率会冷静下来。 那么对于这一次的热潮，我认为有概率会比以往更加持久。 一方面，政策的助力还将持续不断。 在刚刚提出的政府工作报告中，提出促进社会综合融资成本稳中有降。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。 “促进社会综合融资成本稳中有降”意味着降息在今年还将继续。有了前一次降息的效果，它会是之后政策手段中不可或缺的一员。 另外，解除限购的范围将会扩张至各个城市的核心区。在香港“撤辣”后，其实是在倒逼内地一线城市，可以做出更进一步的松绑了。 所以，政策的效果相比以往几年会更加有利。 另一方面，我认为是行情持久的关键——能以价换量的高性价比房源能否持续增加。 拿杭州来讲，我觉得在一定程度上能延续这一火热的行情，至少断档不会空缺太久。 大量交付的到来，高性价比房源不会在少数，况且，还是不少核心区域有大量次新房的交付，申花、亚运村等地，都有相当量的房源等待出售。 所以这一点或许是影响接下来市场延续火热行情的关键。
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- 小阳春
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