超180万方！银泰城、万象天地…都要来了！

来源：吉屋发布时间：2024-03-18 09:09:41

超180万方！银泰城、万象天地…都要来了！

最近，有商业地产研究机构统计了“2024年杭州计划开业商业中心表”。该表共列举了21家计划在今年开业的商场，除了少部分位于淳安千岛湖等郊县外，绝大多数都在杭州10区范围内。其中不乏银泰城、万象天地、宝龙广场、永旺梦乐城等大家关注的重点商场。这21家商场，商业建筑面积从最小2.5万方，到最大21.3万方不等，总商业建筑面积达180万方！这么多的商业综合体即将开业，2024年无疑又是杭州商业遍地开花的一年！下面一起盘点一下，有哪些值得期待的商场。

板块填白型

都说现在商业有点过剩，杭州也不例外，大大小小商业综合体不计其数，许多甚至已经濒临倒闭。但是不得不说，杭州并不是所有的板块都出现了商业过剩，有一些甚至还没有一个像样的商场。从上面的表格中看，最受期待的板块填白型商业应该是拱墅宝龙广场。很多人可能觉得，宝龙广场附近已经有中大银泰城了，应该算不上填补空白吧。但细看城北这片区域，其实宝龙广场所在的桃源板块还是相对独立的。桃源和铁路北板块之间，隔着一座货运火车站——杭州北站，还有高铁+普铁阻拦，桃源板块往南只能走沈半路绕。而桃源和中大银泰所在的北景园板块，中间又隔着一条上塘河，除了一座人行的欢喜永宁桥，车辆只能绕走大货车通道——石祥路。即便坐地铁，因为中大银泰没有地铁站覆盖，所以也不太方便。拱墅宝龙广场的开业，不仅填补了桃源板块的商业空白，对半山一带的居民来说也是刚需型配套！亚奥万象天地也能算得上板块填白型。虽然整个亚运村都还未交付，但其庞大的体量，未来入住人口可想而知。整个亚奥板块，对亚运村来说奥体印象城太远，对岸的万象城、IFC又需要过江。附近虽然有个重磅商业SKP，距离亚运村也不远，但先开业的自然就属于填补空白，后面的只能算补强了。再往远了看，芳正广场也算为仁和板块填补了商业空白。

区域补强型

拱墅宝龙广场

拱墅 | 拱墅桃源街与沈半路交汇处售价待定

品牌地产

拨号立享优惠

有些板块本身不缺商业，但大家依然期待更新更有特色的商业综合体。 17万方的西投银泰城，对之江板块来说是毫无疑问的补强。之江目前有早已开业的银泰百货，转塘美院一带也有区域商业配套，但随着板块的扩大，原先的商业配套显得有点跟不上板块的能级提升。西投银泰城周边还有超大型住宅小区之江未来社区（云启之江），浙大一院之江院区等，未来将成为之江新的商业中心。对大江东来说，永旺梦乐城的入驻同样是板块补强。照理说，大江东是最不缺商业的板块，目前已有龙湖天街、宝龙广场，足以匹配区域当前人口。但大江东的定位显然更高，希望引进更多元化的商业综合体。而永旺梦乐城的选址其实与前二者并无太大冲突，义蓬本身就是一个人口较多的区块，与前二者有4站地铁距离。逛过良渚永旺梦乐城的人一定很有感触，停车位多且免费时段长这一点对顾客特别友好，永旺大江东新商城的开业，还是很值得期待的！此外，临安滨湖天地等也算给板块补强，但似乎又有点补过头了。

社区商业型

并不是所有商场定位都要高大上，有些商场体量不用很大，只需做到精致，辐射小区域内的消费群体就足以立足。印悦里丰庆店是一个改造项目，其实在多年前就已开业，今年将重新升级。基于世纪联华这个大商超IP，印悦里丰庆店原本就是祥符、三墩区域内的重要社区商业配套，甚至辐射到了勾庄等板块，超出了社区商业的能级。三墩、祥符、良渚是杭州人口增长最快的三个街镇之一，印悦里丰庆店的商业前景毋庸置疑。比较期待的是，重新装修后它给消费者带来了什么样的新体验。日耀涟里是亚运村三子，万科日耀之城的商业配套。与同属亚运村的万象天地相比，日耀涟里的定位更偏社区商业，体量只有前者的1/5。以前从不涉及商业地产的万科，这些年做起商业后也亮点十足。黄龙万科中心，良渚文化村玉鸟集等都算得上标杆性的商场，广受大家的认可。地处“宇宙中心”板块的日耀涟里，同样值得期待。一众商场即将开业，你更期待哪一个呢？

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