重磅！杭州楼市定调，房价体系要调整！

来源：吉屋发布时间：2024-03-13 10:21:12

杭州新房限价圈进一步缩小！

杭州2024年第二批土地挂牌，总共有3大看点： 1、余杭、萧山部分板块限价取消 2、闲林地块容积率0.8，限墅令失效 3、星民路站旁宅地上线，2024年最强红盘诞生继临平、钱塘、富阳、临安四区新房限价放开后，杭州限价再次发生变动。点击下方卡片，查看土地详情据了解，萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围 (高铁西侧)街道外，其余街镇均放开了新房限价。余杭区良渚、仓前，以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，02省道以南区域也放开了新房限价。而今天挂牌的闲林这宗地块，由于是容积率1.0以内低密地，因此没有限价，而闲林1.0以上地块或还将继续限价。以上说法有待进一步证实，下一批次土拍挂牌，或将会有更多地块解除限价。可以肯定的是，杭州新房价格体系，将迎来大变动！

限价松动大红盘来了！

主城区的两宗地块位置都较为优越，尤其是滨江区杭政储出[2024]21号地块，位于地铁6号线星民路站南侧，隔壁就是智慧之门。地块区位地块精装限价49300元/㎡，与板块内上一个住宅项目江澜映象府限价保持一致，毫无疑问预定了2024年的超级大红盘！拱墅区杭政储出[2024]20号地块就在地铁4号线吴家角港站西侧，杭州北站北侧，交通出行便捷，精装限价34000元/㎡，与桃源板块此前限价一致。地块区位余杭闲林、萧山区蜀山单元以及桥南单元均没有精装限价信息，并且闲林地块容积率仅有0.8，建筑高度小于等于16米，大概率会打造为排屋等“墅类”低密产品，改变当前板块新房价格体系，这也意味着取消“限墅令”在杭州正式落地！

限价放开是大趋势

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部分板块限价放开，带来的影响或体现在以下几个方面： 1、房价分化更加显著。因为限价放开，就意味着开发商有更多的“自主权”，未来不限价区可能出现两种情况。一种是边缘区域房价下调，以求出货、“以价换量”，出现近郊新房大幅降价的现象。对于自住购房者来说，房价下调自然是喜闻乐见的，不过也要关注品质“红线”，不能一味为了便宜而“踩坑”。另一种情况，在更多的利润空间面前，房企做出优质的产品，同时价格也存在上涨空间。对于自住购房者来说，这种情况同样有利也有弊，弊是购房成本或进一步增加；利是有机会买到品质更好的新房。 2、超低密产品将集中现世，房价体系进一步变化。 “限墅令”已然失效，余杭、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等限价放开区域，大概率会出现更多低密产品。尤其是对临平、余杭部分近郊板块来说，普通高层产品已经饱和，并且越来越难卖，但如果能够打造超低密，与中心城区形成“产品错位”，或许这些区域的涉宅地、供应都能更好地去化。限价放开是大趋势目前余杭、萧山部分板块限价已经松动，其他板块暂时没有挂牌地块，会不会跟进，基本已经盖棺定论。可以预估的是，接下来杭州楼市： 1、限价放开是大趋势。 2、非限价板块容积率低于1.0的低密项目会增加。 3、部分供应量紧俏的限价板块，新房市场会出现小阳春！通过此次滨江西兴板块挂牌地块，以及拱墅区桃源板块挂牌地块，可以明确知道，主城区依然保留精装限价。从某种置业理论来看，置业条件越苛刻，板块越火热，可入性越高，这也会使得一部分购房者把置业热情，全部集中在限价板块。再加上非限价板块低密宅地猛增，因为产品特殊，户型相对改善，总价自然会飞升至主城高层房源价格体系，而这就可能导致热门限价板块楼盘，拼社保、绑车位更频繁。此外，通过超改善户型等形式，将限价红盘的入手门槛再提高，让小区居住人群更纯粹的现象，也会越来越明显。热门板块的普通置换或改善，想要不降低生活质量的换房难度，还会再增加，或者退而求其次选择均好性强的低密产品。杭州现在的差异化限价体系和之前差异化购房政策有相似之处，后续和限购政策全面放开一样，限价体系也将全面放开。放开部分板块限价，更大的收益方是开发商，但因为有了更多的空间，去打造产品质量过关产品，对杭州楼市保交付等有促进作用。长远来看，想要楼市持续有“尖子生”，保持热度，还需要不断地释放利好，核心区放开限价，甚至是放开限售等，或许都会等来。毕竟，2024年才刚开年，四大一线城市就已放松楼市限购，杭州也不会例外。

重磅！杭州楼市定调，房价体系要调整！

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