红盘提前曝光！安琪儿、滨江核心区的宝地来了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-31 08:41:10

红盘提前曝光！2024年首发，安琪儿、滨江核心区的宝地都来了！

这两天，杭州公布了2024首批拟出让地块清单。根据计划，首批拟出让地块8宗，合计出让面积27.25公顷。不出意外的话，这些地块都在第一季度出让。清单剧透了不少诸多倍受关注的地块。比如城东的安琪儿地块、东新原融创地块；滨江核心区地块；以及西湖区的之江姊妹地块等。

上城：安琪儿地块

安琪儿地块的前身，正是当年被称为“浙江省品类最全的批发市场”的安琪儿市场。安琪儿市场地块紧邻艮秋立交桥。2018年11月，江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。根据去年发布的读地手册，安琪儿市场共被划分为了四宗地块。此次推出的地块位于秋石高架和艮山西路交叉口的一宗地块，出让面积2.81公顷，容积率2.4。静候四年，原先的安琪儿市场将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。根据规划，运河湾城将形成“一主一副”两条轴线，重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路，是一条功能轴线，连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是一条景观轴线，连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区。在运河湾城将建设220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套，在运河湾边将建设公园、码头及其他小型服务设施...... 既有运河的景观，同时紧挨着钱江新城和钱二。运河湾城的首宗宅地，着实让人期待。

拱墅：东新&桃源

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拱墅 | 下城杭氧街与胜南支路交叉口售价待定

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拨号立享优惠

这宗地块曾是融创在2021年拿下的东新地块的一部分，当时的总成交价达52亿，自持比例高达28%，如今被收回后重新拆分上线。地块距离地铁5号线香积寺路站约300米。周边城市配套资源丰富，有武林之星博览中心、浙江爱德医院、杭州观成实验学校等。去年9月20日，建杭以总价158927万元竞得东新单元地块，即棠前嘉悦府，楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%。项目精装限价47000元/㎡，在去年12月首开。当时的摇号中签率约21%，热度还是相当高的。桃源板块同样有一宗地块待出让。地块东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，出让面积4.05公顷，容积率2.9。地块一河之隔，就是地铁4号线吴家角港站。目前，地块周边的滨江·沁语晓庭、联发的北秀观云和溪语宸庐以及融创的臻蓝府和臻华府都已经交付，合能·杭玥府马上也要到了交付时间，整体次新房相对充足。目前来看，板块的次新房基本是紧贴着新房价格在卖，部分较差楼层甚至已经“破发”。这样的行情或许会对开发商拿地产生一定抗性。当然，地块的优势在于紧邻地铁，倘若地价合适加上好产品的加持，对购房者还是有一定的吸引力。

滨江：星民TOD地块

星民TOD地块位于区政府板块，紧邻地铁六号线星民站。地块东侧就是杭州的地标之一，世茂·智慧之门。无论是早先的滨盛金茂府、晓凤印月，还是去年的江斓映象府，滨江区政府板块的新盘几乎个个自带高光。去年刚上线的江斓映象府，两次开盘中签率都低至约12%，最高社保一度拼至134个月。目前，滨江区政府板块已经断供。更何况，地块位于相对于江斓映象府更加靠近核心区，热度预计不会太低。要说有什么遗憾的话，那就是地块属性比较复杂，既有住宅，又兼容了商业、商务、社会停车场等功能。

之江：姊妹地块

之江去年可谓是风光无限。 2023年，建发·云启之江以“4个月清盘3070套住宅，超180亿的销售额”，一举拿下全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。在这个超级红盘清盘后，接下来之江的供应要靠这两宗地块了。距离地块最近的次新房是禹洲·滨之江，当年的新房销售价格为28000元/㎡。目前小户型的二手房挂牌在3.1万/㎡往上。事实上，云启之江能爆红，除了其过硬的产品力外，有双地铁TOD、名校效应以及未来社区等光环也不能忽视。

红盘提前曝光！安琪儿、滨江核心区的宝地来了！

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