绿城湘北户型图首曝！滨康天街旁5.15w/㎡超值购房机会

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 09:55:43

超级内幕！绿城湘北户型图独家首曝！5.15w/㎡滨康天街旁！

重磅消息！

绿城在12月28日的时候拿下了萧山区湘北的一宗涉宅用地，拿地一周后，公示了规划，更猛的是，小胖君还拿到了独家户型图过程稿爆料。这块地有多重磅？有时候杭州会因为行政区划的不同，一路之隔的两个盘限价就会有瀑布式价差。接下来这样的故事就会发生在龙湖滨康综合体一带。

龙湖滨康综合体（住宅：龙湖滨康天曜城）当年精装限价5.15万/平，凭借着滨江区TOD的优势，最少500多人，最多4699人参与摇号，可以说是又贵又好卖！而就在龙湖滨康综合体南面直线仅约500米处，有两宗新地块在12.28出让！一宗出让给了中天海威（18号），另一宗出让给了绿城（19号）。由于新地块刚好到了萧山区境内，所以限价很惊喜。而实际上的配套除了学区外，基本上和龙湖滨康天曜城同享，在学区概念弱化的当下，我们认为这样的新房性价比颇高。

户型图独家曝光

龙湖滨康天曜城

滨江 | 滨江滨康路和西兴路交汇处 51537元/平米

品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

根据小胖君的了解，项目主力面积共计三款，分别是建面约120+方、140+方、160+方。我们已经拿到了三款户型图的过程稿，目前由于总面积未确定，所以暂无尺寸给到大家，先来看个格局解解渴：

最新规划情况

2024年1月5日，距离拿地过去仅8天，绿城海威湘北项目公示了规划。绿城项目共规划设计了5幢24-25F高层，以及自带一所幼儿园、一座净菜超市。从外立面风格来看，符合绿城二代高层特色，灰色系颜值较高。园林中央带有泳池、集中绿地等。小区主出入口位于东侧，次出入口位于南侧。幼儿园和净菜超市位于小区西面，也就是中天海威项目对面。小区容积率2.8，偏高。层高3米，符合规范！大寒日照动图模拟如下：

地块基础信息回顾

2023.12.28，绿城摇到湘北单元XSCQ3101-03、05地块，成交总价约12亿，成交楼面价20438.8元/平，溢价率21.66%。地块位置：东至规划湖园三路，南至湖园路，西至湖头陈北路，北至规划山阴路。用地性质：住宅出让面积：21333㎡规划建面：59732㎡容积率：2.8出让时间：12月28日限价：3.25万/平现场实景（下图19号地块为绿城，18号地块为中天海威）：

附周边配套情况

交通：距离地铁1号线&5号线滨康路站直线约500-600米；自驾方面主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等；

商业：龙湖滨康天街直线约500米、滨江银泰百货直线约2.5公里、萧山宝龙广场直线约2.9公里、龙湖滨江天街直线约3.3公里等；

教育：彩虹幼儿园直线约500米、湘湖小学直线约700米、湘湖初级中学直线约700米、金惠小学直线约1.1公里、金惠初中直线约1.2公里等；

产业：华为研究所直线约1.1公里、网易大厦直线约3.3公里等；医疗：浙大医学院第二附属医院直线约3.3公里等；

其他：白马湖直线约1公里等。事实上曾经的滨江区也是萧山大帝国的一份子，如今滨江区单飞爆发，一跃成为国际滨，核心区限价5.15万/平，滨康路站的天曜城就是代表。而即将出让的新地块属于滨康路站地铁盘，而且享有双地铁优势，同时南向不远处就是白马湖，环境也好。

更令人惊喜的是价格。上一次湘北新盘是金帝湖望庐，1.5容积率的低密项目，精装限均价3.569万/平。新地块为普通高层+绿城出品+单价更便宜，3.25万/平，如此一来和滨康路对比倒挂显著，建议大家积极关注。

绿城湘北户型图首曝！滨康天街旁5.15w/㎡超值购房机会

推荐楼盘

龙湖滨康天曜城