杭州房价有望上涨？2024杭州新房情况

来源：吉屋发布时间：2024-01-14 09:19:09

近16万/㎡，打破天花板！2024年杭州房价要涨！

大江之星突发领证，楼市瞬间炸锅了！根据一房一价显示，此次大江之星高层毛坯均价23638元/㎡、洋房毛坯均价26580元/㎡，相较板块高层精装限价21300元/㎡（含精装2500元/㎡），洋房22700元/㎡（含精装3000元/㎡），涨幅明显。>>>点击查看详情

鸽子盘频频突破限价领证，也意味着杭州其他鸽盘房价突破有望，不限价区房价或将再抬升。

杭州鸽盘频频取证价格突破上限昨日，理想臻品捂盘多年的合院领证，毛坯均价128006元/㎡，最高单价近16万/㎡，价格直接打破了杭州当前房价天花板。再加上建面约250-546㎡的户型面积段，总价普遍超过2000多万，部分房源甚至首付2成还需1000多万。点击卡片，了解理想臻品项目详情要知道，目前临平星桥板块在售的杭铁|越秀·星缦和润合院均价仅3字头起，与理想臻品存在9万+/㎡的倒挂。

2022年7月，钱江新城同样是捂盘多年的凤起钱潮合院加推，均价也仅11.6万/㎡。怪不得有网友戏称：理想臻品一出，临平房价终于超越了市中心。无独有偶，捂盘多年大江之星也在昨日领出了预售证，价格同样突破了板块限价。

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大江之星共规划了6幢高层、1幢小高层和2幢洋房。该项目1#、6-9#楼已经在2016年相继销售，并于2017年12月份相继交付。点击卡片，了解大江之星项目详情此次加推的为剩余的还剩下2#、10#的高层和3#、4#的洋房，共计170多套房源一直没入市，截至目前为止，这批房源已经捂盘超7年。

从2019年，大江之星隔壁的捂盘2年的金色河庄最后一幢高层房源以12000元/㎡的价格领证收官。到2023年，板块内的捂盘多年的阳光名城已不到2万/㎡的价格加推。在大江之星之前，杭州鸽盘一直没能突破限价。

也正是因为如此，大江之星因为房价预期较低，一直以来备受购房者关注。然而，此次大江之星突发领证，毛坯价格比板块精装限价还要高2000+元/㎡，一时引起轩然大波。捂盘多年的现房、准现房终于能开了大江之星、理想臻品限价的突破，不少人猜测，接下来的鸽盘包括不限价区域的楼盘是否都会打破限价。

毕竟，除了大江之星和理想臻品，杭州不少捂盘多年的现房、准现房还未申领预售证，这些鸽盘终于也都能开了。

准现房详情

一、限价区未领证的现房、准现房

1、象牙海岸象牙海岸位于上城区之江路和秋涛路交汇处，2006年华成以楼面价10977元/m²竞得该地块，至今已有17年，中间经历过易主、停工等波折，最近几个月又开始施工。象牙海岸是稀缺复式设计的低密住宅大平层，户型改善建面约180-412㎡。此前几次传出要开盘，但一直到现在也没有确切信息，目前板块限价为69800元/㎡。

2、御园御园作为市中心最后的中式合院早早已是现房状态，却因为种种原因却迟迟未开盘。但江湖上关于御园的传说就没有停止过，项目18年就传要以十几万/㎡的价格开盘。此次理想臻品以12.8万/㎡的价格推出后，不少人猜测，御园如若开盘，价格要创新高。

3、英蓝岫町华庭英蓝岫町华庭为大关板块独苗，紧邻地铁香积寺路站出口，户型为180-240㎡，目前板块精装限价50180元/㎡。不过从前期流出的户型上来看，180㎡做两房，购房者接受度如何，还有待市场检验。

4、荣邦水岸莲花荣邦水岸莲花的主力户型面积为350-500㎡，2010年首开单价是4.2万元/㎡，也就是说，10多年前，这里一套房子的总价就已经超过千万元。项目一房一价早已经出来，开盘时间还尚未确定。

5、中冶锦绣公馆中冶锦绣公馆位于西湖翠苑板块，是目前杭州唯一一个未入市的现房销售项目。定位纯改善，建面约139㎡-178㎡，板块精装限价5.86万/㎡。

6、世茂栖棠誉湾世茂栖棠誉湾由6幢洋房，2幢高层和1幢公租房组成，项目户型洋房建面约139㎡，高层建面约95-139㎡，目前板块洋房精装限价4.18万/㎡。

7、悦黛蓝翰轩悦黛蓝翰轩规划了3幢6F洋房，共69户，目前已经现房实景呈现，网传项目交付时间为2023年12月。户型建面约79㎡起步，前期项目姊妹盘阅君蓝丽轩毛坯销售均价2.11-2.23万/㎡。

二、不限价区域未取证的现房、准现房

卓能河畔轩位于崇贤新城，由香港卓能集团在2008年拿地，楼面价为2097元/㎡。根据前期的规划和资料显示，项目共有14幢建筑，其中包括5幢高层、2幢小高层、1幢多层以及5幢排屋。不限价区域的楼盘有望房价上涨大江之星和理想臻品突破限价领证，是否意味着杭州以后会有越来越多的类似情况出现呢？

大江之星和理想臻品能够区别于以往的鸽盘，超过板块限价取证，有以下两点原因：

1、不管是大江之星还是理想臻品，都已是现房销售，而且这些楼盘因拿地时间早，并不属于双限地块，没有严格的限价要求。

2、大江之星所处的钱塘区以及理想臻品所在的临平区，目前板块限价已经取消，可以自由定价。

从目前来看，杭州捂盘多年的现房、准现房还多集中在限价区，而这些楼盘能否如同大江之星和理想臻品一般，突破限价领证还有待商榷。不过杭州目前已有四区不限价，这也意味着四个区房价都有望上涨。

从目前情况来看，有利于区域其他房源出货，外围区域的高端改善房源和杭州的那些鸽子盘们，终于熬出头了。

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