2024杭州楼市：多个楼盘限价涨了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-14 09:37:09

突然之间，杭州多个楼盘限价涨了！最高的到了12.8万元/㎡！

近日，钱塘区的大江之星和临平区的理想臻品相继领出了预售证，引起了市场的关注。大江之星将加推2#、3#、4#、10#共计170套房源，高层毛坯均价达到了23638元/㎡，洋房毛坯均价为26580元/㎡。这样的价格相较于钱塘区大江东河庄街道前期的新房限价，涨幅近5000元/㎡。而理想臻品则领出了82套中式合院的预售证，毛坯均价达到了128006元/㎡，刷新了板块的新房价格天花板。

大江之星终于限价涨了近5000一平

大江之星位于地铁8号线河庄路站E1出口，是杭州楼市中著名的“鸽盘”之一。该项目由滨江与华成共同打造，规划了6幢高层、1幢小高层和2幢洋房，户型面积在79-134㎡之间。在2016年度两次开盘时，该项目的毛坯均价分别为8688元/㎡和1.3万/㎡。目前，该小区已于2017年12月交付，但仍有2幢高层和2幢洋房未推出，这4幢房源也早已是现房状态。

多年来，大江之星一直被捂盘，虽然几乎每年都会传出开盘消息，但一直都是“狼来了”而已。直到11月9日，钱塘、临平等四个区放开新房限价的两个月后，大江之星才传出了新消息。即将加推的房源有170套，户型面积在86-134㎡之间，高层毛坯均价为23638元/㎡，洋房毛坯均价为26580元/㎡。预计从1月11日起开始报名登记。值得关注的是，大江之星的高层毛坯均价涨幅超过了5000元/㎡，相较于2023年3月滨江的河印观翠湾时的新房限价（毛坯限价18800元/m²、装修2500元/㎡）。

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理想臻品合院领证，毛坯均价12.8万/㎡刷新板块房价天花板

理想臻品位于地铁3号线（二期）与18号线换乘站——世纪大道站旁，由12幢高层和18幢合院组成，被誉为“临平区的凤起潮鸣”。在2022年6月正式交付时，该项目凭借着轻盈时尚的建筑立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库以及各种魔鬼细节而刷屏朋友圈。

现在，理想臻品领出了82套中式合院的预售证，户型面积在250-546㎡之间，毛坯均价为128006元/㎡。其中，最贵的一套3#105室，户型面积为545.77㎡，房源总价高达7127万元。这样的毛坯均价达到了12.8万/㎡，不仅是临平区的房价天花板，也是2019年双限以来杭州新房价格的天花板。要知道，2022年5月，钱江新城二期的凤起钱潮合院的毛坯均价为11.16万/㎡。

大江之星和理想臻品的限价涨幅引发了市场对于新房限价放开的猜测。人们纷纷期待其他“鸽盘”如锦绣公馆、英蓝中心和象牙海岸等项目是否会领出预售证。

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