买房须知的18个常识买房须知的常识有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-30 13:25:43

　　买房其实有很多需要了解的常识的，了解买房须知的18个常识了，有助于你挑选到符合你真实需求的房子。有时候户型好、价格低的房子，也不能就说是好房了。那么买房须知的18个常识是有哪些呢？

　　买房须知的18个常识

　　1、高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。

　　2、开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　3、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

　　4、楼盘大小与档次高低无关，看楼盘档次除了看建筑形态外，物业是重要因素，须满足业主的居住环境，能改善邻里关系，使小区形成居住圈层。

　　5、物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责，好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境，邻里关系为交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主之间更融洽。

　　6、要注意房子的位置，防止楼下空地变为停车场。

　　7、楼间距宽的小区，不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之，楼间距不宽，但它有去打造优美、舒适的环境，同样称得上好小区。

　　8、沙盘漂亮，不能肯定实景也漂亮，当沙盘变实景时，需开发商的专业执行。如果只看沙盘，又是期房的情况下，可考察开发商前期产品是否诚信，是否对社会负责。

　　9、准现房，指主体封顶，景观与配套未完成。有无风险，看开发商在打造楼盘的理念和用心程度，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务得不到保障。

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　　10、自国家政策以来，房市逐步规范，部份房价下跌，产品两级分化，好产品稳中上扬，差产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，选择适合的产品，不但无风险，且能保值，更能*。

　　11、目前全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

　　12、国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关，要看公司理念，团队协作力。

　　13、买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等。

　　14、买房跟买东西一样，要货比三家。房产综合性太强，包含的面太宽，主要看你关心的内容全不全面。

　　15、楼盘的外观只是建筑风格，高档盘需多种因素组成。

　　16、买房要注意小区里的车位数量。

　　17、买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

　　18、高品质楼盘，一定含品牌效益，品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘，一定出自品牌开发公司，因为高品质楼盘需时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，它是经得起时间考验的。

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