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融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行,承销商及管理者为中信建投和国泰君安,这代表着房地产开发企业融资渠道全面收紧。
与当前趋紧形势相比,去年9月,融创曾发过一个购房尾款24.2亿元ABS工具;去年7月,曾发行40亿元公司债;去年3月,曾发过物业资产ABS近12亿元;更早前的2015年12月,曾发行过50亿元公司债,子公司融创置地曾发过50亿元公司债。
同样在7月11日,有信息显示,评级机构标准普尔表示将融创中国(01918)「B+」长期企业信贷评级及「cnBB-」长期大中华区评级列入负面观察名单中。
标普指出,列入负面观察名单主要反映融创进行大量土地收购及扩展非核心业务后,其财务杠杆将进一步转差,标普此前预测在强劲销售增长及土地收购支持下,融创今年的财务杠杆会温和改善。
上市公司融资的渠道较为多元,可以通过ABS、海外发债及股权融资等多种形式。同时信托公司对发行信托产品的房企要求较高,因此中小型房地产开发企业的融资渠道仍不算宽裕。
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