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30万的房子过户费多少买房过户需要多少钱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-12 15:56:33

　　30万的房子过户费多少？买房过户需要多少钱？

　　30万的房子过户费多少

　　这个需要看具体的情况，各地情况不一样，所以没法给出一个统一的过户费。

　　如果满5年的话就不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税，如果不满5年但是满2年，那就是不需要缴纳营业税，如果连2年都不满的话那就是契税，个人所得税，营业税都需要缴纳。

　　契税的征收点是交易总价的2%(09年实施的心政策是缴纳1%)，个人所得税是交易总价的1%，营业税交易差额的5.55%（比如你这套房子上次买入价格是20万，这次交易价是30万，那营业税就是10*5.55%=5500）这是二手房过户的主要税费，其他还有配图费，评估费，交易税，工本费等都是小额的税费，大概就是几百块。

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　　买房过户需要多少钱

　　过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。

　　规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。

　　卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，

　　卖家满5*住房，过户再免个税1%，

　　契税，买家首套买入90平米以下1%

　　二套房90平米以下契税1.5%

　　三套以及三套以上契税都是3% *新政策，在144平方米以下面积的房子满两年免交营业税,房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

　　还有个人所得税,房产证满5年，并且是*住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1.5% 。印花税：房款的0.05%

　　所以如果你房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。

30万的房子过户费.png

　　房子过户费怎么算

　　1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

　　2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为*住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是*住房：缴纳房款的1%；

　　5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

　　6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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