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买房好还是买商铺好？过来人跟你总结经验。买房要考虑房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、*等分布情况，而买商铺*主要是要考虑地段、租赁合同、回报率。
很多人觉得商铺是商人赚钱的工具，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的商铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低。但是有些人觉得仅从投资收益、空置商铺管理、交易成本方面考虑，还是买房比较好。
买房的好处
1、住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而买商铺还要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
2、商铺首先需要的成本较大，且需要考虑其周边的商业气氛，购买之前需要掌握一些相关的知识，当然之后其租金也会随之提高。而购买住房则相对需要的成本较低，不需要考虑购买商铺可能涉及的借贷问题。
3、住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
买商铺的好处
1、从价格角度分析，买商铺，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期不断出台新的政策，对住房销售是一种冲击。
2、商铺的稳定性高，商铺的使用寿命在几十年以上。商铺的投资回报要比住房的高，就目前很多商铺的回报率都能达到3-5%，而住宅一般在3%以下。
3、目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的住宅调控政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营和商业地产经营的政策也给予充分的利好支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升空间巨大。
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